『精品』2010是年潍坊高家楼村项目定位与规划发展建议.ppt

由商户访谈得知：商户可以接受销售商铺再返租的方式，但返租时间要长（3年以上）。但皮革商户普遍不会购买商铺，商铺买家将以投资客为主。 由商户访谈预测，如果优惠政策合适，营销手段合理，大致可吸引海宁商户约150~200家。按100㎡/户估算，首批招商可消化皮革业态面积约2万㎡。 考虑预留一定面积进行后期规模扩大和业态调整，项目皮革业态规模以4万㎡为宜（约400家皮革、皮草、箱包、鞋类商家）。 皮革商户访谈启示： 3.2.4 皮革市场可行性分析 海宁皮革城与全国各旅行社签订了长期合作协议，以每位游客12元的报酬，吸引旅行社将游客引导至海宁。 招远皮革城开业当天，各地合作旅行社共来了旅游大巴196辆，场面极大。 3.2.4 皮革市场可行性分析 招远市 竞争优势： 潍坊市为地级市，区域消费力大于作为县级市的招远。 潍坊地处山东腹地，对外交通优越，2小时交通圈覆盖青岛、淄博、东营等城市；招远地处山东半岛一角，交通辐射面有限。 潍坊距离山东皮草主力消费城市——青岛约1.5小时车程，相对于招远较近。 竞争劣势： 招远皮革城作为山东地区第一个主打“海宁”概念的皮革市场，运营较为成功，抢占了市场先机，对本项目会形成一定威胁。 滨州和青岛即将有新的大型皮具市场抢先于项目推出,对项目造成威胁. 招远皮革城 2.5小时 1.5小时 山东省皮革类专业市场竞争不断加大,项目皮具定位应立足于潍坊市场,规划面积