特色小镇专题信阳灵山禅养文化特色小镇案例.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1前瞻产业研究院 | PAGE \* MERGEFORMAT1 【特色小镇专题】信阳灵山禅养文化特色小镇案例 一、项目概况 项目位于河南省信阳市罗山县，罗山县境内的灵山旅游区是信阳市旅游的重心，代表了信阳山水生态旅游、山水文化旅游的精髓。项目用地面积2500亩，用地以山地和农田为主，居民用地占少数，项目总投资30亿元。 项目区域图 　来源：前瞻产业研究院 二、发展条件 1、区位交通条件 航空方面项目所在地距离郑州新郑机场300公里;铁路方面宁西铁路、京广铁路在信阳都有站点，可与洛阳、开封、郑州、武汉、合肥等历史文化名城联系;公路方面郑州、新乡、开封、安阳均有高速公路可以直达信阳，游客到达信阳后，从信阳市转坐旅游车即可到达灵山，若乘长途汽车，在信阳市汽车站转旅游车即可到达。项目地交通、经济区位优势比较明显，蕴含着巨大的市场潜力。 项目在信阳市的交通区位图 来源：前瞻产业研究院 2、文化条件 信阳市经过多年的历史积淀，文化底蕴深厚，形成了多种文化汇聚交融的局面。信阳的佛教文化、古驿文化、民俗文化、禅茶文化、生态文化汇聚一体，通过旅游功能的集聚及综合提炼，形成了以“福文化”、“禅文化”为核心支撑的文化发展格局。 信阳市文化发展格局 3、市场条件 全国市场方面，项目所在的灵山风景区处于东西之间，山水峡谷、生态景观特色突出，与中原厚重的历史文化有机融合，集休闲娱乐，科研教育于一身，对国内、省内市场具有较大的吸引力。灵山客源地市场方面，从近两年市场排名来看，河南本地市场为主导客源市场，占比60%左右;湖北客源市场次之，占比20%左右;安徽客源市场占比2.5%;其他省份市场合计占比17.5%。市场前景方面，灵山旅游风景区近年来生态游、宗教游、观光农业游等日趋火爆，有关宗教文化与旅游开发之间互动与互构的讨论成为近年来的热点。 三、发展定位 项目以灵山旅游区为重要依托，以灵山的禅宗文化、古驿文化、祈福文化、养生文化为支撑，以集散服务、文化体验、商业休闲、文化休闲、健康度假、旅居休闲为主要功能，将灵山旅游小镇打造成为中原第一禅养特色小镇。 项目概念效果图 四、功能分区 项目整体形成“一心，一轴，四片区”的功能布局。“一心”指的是旅游区综合接待服务中心，“一轴”指的是服务区至山门的灵缘善结佛光大道，“四区”包括灵缘文化体验区、禅修健康度假区、禅意山田休闲区、综合接待服务区。 项目功能分区图 　来源：前瞻产业研究院 五、项目规划 1、灵缘文化体验区 灵缘文化体验区以禅文化与福文化为基点，以灵山历史为依托，打造核心商业区，依托贯穿小镇的“福”字造型水路，打造以福文化为主的主题商业街，将福文化的代表性内容融入其中，满足游客的吃、住、行、游、购、娱等六大需求。建设项目包括文化休闲街、灵山客栈街、“福字”水系，滨水商业街，佛光商业街，福熹广场，滨水广场，滨水酒店。 灵缘文化体验区项目布局图 　来源：前瞻产业研究院 福熹广场效果图 佛光商业街效果图 滨水酒店效果图 灵山客栈效果图 2、禅修健康度假区 禅修健康度假区借助于灵山优美的生态环境、便捷优越的交通条件以及优越的市场区位环境，开发高端禅修旅游度假地产，以“造景、造势和造居”三大开发模式，打造舒适宜人，个性独特并契合市场需求的旅游地产项目。建设项目包括七彩福田、文化商业街、运动中心、养生会所、顶级山居别墅、别墅群、滨水酒店和老年疗养中心。 禅修健康度假区项目布局图 　　来源：前瞻产业研究院 养生会所效果图 酒店项目效果图 别墅群项目效果图 3、禅意山田休闲区 禅意山田休闲区针对灵山当地的居民，打造以居民搬迁集中安置为主题的新型小镇社区，为确保搬迁安置居民安居乐业，创建新型社区、构建文明和谐、管理有序、服务完善、环境优美的社会共同体。建设项目包括表演广场、禅意庄园、悟禅堂、怡然社区、广修小学、七彩福田。 禅意山田休闲区项目布局图 　　来源：前瞻产业研究院 怡然社区项目布局图 广修小学项目布局图 禅意庄园项目布局图 4、综合接洽服务区 综合接洽服务区依托绝佳的区位优势，深度结合“福”文化，打造人性化的、特色鲜明的集散服务中心，构筑灵山“福缘”印象，以满足游客个性化旅游需求，促进自驾游消费市场的发展。建设项目包括临时停车场、生态停车场、换乘中心、迎福广场、游客接待中心、七彩福田。 综合接洽服务区项目布局图 　来源：前瞻产业研究院 游客接待中心效果图 迎福广场效果图 六、营销推广 1、旅游营销层面 对项目进行整体规划，融入文化地域特色，考虑各大旅游功能、商业功能，突出项目的“福”与“禅”的品牌，以打造“中原第一禅养古镇”为目标，使项目做到“形”、“神”兼备，彰显小镇特色，使游客所到每个景点每条街道都有可瞧、可闻、可想之处，游兴不止。 2、地产营销方面 以禅修养生为大