大宇鑫苑小区可行性研究报告(房地产开发).docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及项目承担单位情况 1 1.2 项目概况 2 1.3 建设内容 4 1.4 主要技术经济指标 5 1.5 研究结论和建议 6 第二章 项目建设的背景及必要性 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 项目选址及建设条件 18 3.1项目选址 18 3.2建设条件 18 第四章 工程规划 21 4.1 规划思想 21 4.2 规划及建筑技术方案 21 4.3 结构设计 23 4.4 给排水设计 25 4.5 电气设计 28 第五章 环境保护及安全卫生措施 32 5.1 环保设计采用的标准 32 5.2 环境保护 32 5.3 项目污染物的产生及对环境的影响 33 5.4 环境影响评价结论 35 第六章 节约能源 37 6.1 节能的必要性 37 6.2 设计依据 38 6.3 建筑节能 38 6.4 节能措施 38 6.5 节水措施 39 第七章 劳动安全、卫生与消防 41 7.1 劳动安全、卫生 41 7.2 消防 42 第八章 项目招投标及管理 44 8.1 项目招投标 44 8.2 建设期项目管理 47 8.3 项目监督 49 第九章 项目实施进度 51 9.1 建设工期 51 9.2 项目实施进度 51 9.3 项目实施进度图 51 9.4 实现计划进度的建议 52 第十章 总投资估算和资金筹措 54 10.1 投资估算 54 10.2 资金筹措 58 第十一章 经济和社会效益分析 59 11.1 经济效益 59 11.2 社会效益 59 第十二章 风险分析 61 第十三章 研究结论及建议 62 13.1 研究结论 62 13.2 建议 62 附录 64 附图 64  第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 大宇鑫苑小区 1.1.2项目承办单位 郑州鑫港房地产开发有限公司 1.1.3建设地点 河南省郑州新郑国际机场迎宾大道北蓝翔花园东侧 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：郑州大学综合设计研究院 资格证书编号：工咨甲12020070022 1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据 1、关于编制《大宇鑫苑小区项目可行性研究报告》委托书； 2、河南省郑州新郑国际机场管理有限公司（豫机场函〔2009〕47号关于大宇鑫苑小区征求规划意见的复函； 3、郑州鑫港房地产开发有限公司文件 郑州鑫开字［2008］20号，关于征求“大宇鑫苑”小区规划的意见函； 4、郑州鑫港房地产开发大宇鑫苑小区项目建议书； 5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料； 6、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.2.2编制内容及范围 我院受郑州鑫港房地产开发有限公司的委托，根据该单位的实际情况和经营现状，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了大宇鑫苑小区建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对市场分析、建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、劳动安全卫生和消防、、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体的、完善的、科学的依据。 1.3项目概况 1.3.1项目的提出 郑州新郑国际机场地处中原腹地，在郑州东南角，位于我国最繁忙的京广航路的中部，又处于沿海地区和中西部地区的接合部，是我国重要的干线机场。不过，对比郑州市在全国公路、铁路系统中的枢纽地位，航空运输最为薄弱，与郑州市区域交通枢纽地位极不协调。 　　航空港与航空港区是两个不同的概念。未来的航空港区，总体功能定位是全国大型复合枢纽机场和国际货运枢纽所在地，以航空客货物流、临空制造业、现代商贸等为主要功能的现代化生态型航空新城。 　　规划的航空港区分为“一核两区”，目前的航空港是机场核心区的一部分，在其北部和南部分别是物流商贸区、临空产业区。三个区域的总面积达138平方公里，相当于17个现在的郑州新郑国际机场。 　　航空港区西面以京广铁路为界，东、南、北三面以国家南水北调工程线路为界，包括新郑市孟庄、薛店、龙王，中牟县张庄、三官庙、九龙六个乡镇的部分土地。 　　在未来138平方公里的生态型航空港新城中，“一核两区”将通过合理的产业布局和有效的交通组织连接到一起，功能完备、特色鲜明、协调统一。 　　其中，机场核心区面积约48平方公里，北部物流商贸区面积19.6平方公里，南部临空产业区面积26.5平方公里，其余43.9平方公里用地为水域和非城市建设用地。 　　●三步走图谋全国“制空权” 　　“一口吃不成一个胖子”，郑州航空港地区总体规划期限为2008~2035年，在27年的时间里，郑州将分