市场与区位.pptxVIP

§4.1 市场与区位分析4.1.1 市场分析（1）市场分析的内容①房地产投资环境的调查与预测房地产投资环境的调查与预测应在国家、区域、城市、邻里的层次上进行。②房地产投资环境的调查与预测房地产市场状况的调查与预测应在房地产投资环境调查与预测的基础上进行。 牛牛文库文档分享（2） 市场分析的方法①市场需求预测市场需求预测是要估算出一个特定的市场对某产品的潜在需求数量。最常用的方法是连比法，是将基数乘以若干修正率而得到预测结果。其公式如下：总市场潜量=特定产品或市场的购买者数量×购买者的平均购买数量×平均单价×市场因素修正率1×市场因素修正率2×其他修正率例如，某房地产开发企业拟开发酒店式公寓项目，拟判断潜在市场需求量，则可以利用下面的计算式获得计算值：新建酒店式公寓市场需求量=家庭户数×户均用于购房的可支配收入×满足酒店式公寓消费最低收入要求的家庭比例×酒店式公寓消费倾向比例 牛牛文库文档分享②市场趋势预测市场趋势分析主要方法有：意见调查分析法主要包括购买者意图调查法、销售人员意见综合法和德尔菲法。时间序列分析法主要包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。相关分析法主要包括回归分析法和市场因子推演法。 牛牛文库文档分享4.1.2 区位条件分析房地产行业的投资真理是“位置，位置，还是位置”，在很多情况下，房地产销售价格和租金水平主要是由其区位因素决定的。对投资项目构成影