总平面设计审核要点.pptVIP

总平面设计审核要点 双兴地产(2011) 前 言 《建筑设计防火规范》GB50016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045即将合并为一本规范（以下简称新规），经一年多讨论，送审稿已在审查中，估计年内（一般为10月）公布、实施。 依照送审稿内容，结合现行规范，特编辑本讲稿，与大家提前分享其中三个内容，即建筑分类、消防车道、耐火极限。 本讲稿侧重讲述总平面设计审核要点。 民用建筑分为高层民用建筑和单层或多层民用建筑两大类。 根据新规归纳如下控制线 五组控制线 27m—24m高低层分界线 ▲高层住宅建筑与单层或多层住宅建筑区分以27m为界。 ▲高层其他建筑与2层及以上其他建筑区分以24m为界。 高层建筑 ：建筑高度大于27m的住宅建筑和2层及以上、建筑高度大于24m的其他建筑。（建筑高度和层数的计算应符合新规范附录A的规定） 解读： △居住建筑现行规范按建筑层数划分。 1 ）9层及9层以下的居住建筑（包括设置商业 服务网点的居住建筑）为低层居住建筑。 2）10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）为高层居住建筑。 △按层数划分会造成：1+8模式，首层层高问题（架空、隔层、大层高等等），于是在住宅规范之后又出台了住宅建筑规范，对底层层高超过3m部分进行折算等规定；也造成开发商有机可乘