2011增城新塘豪进新世纪花园营销深化案.pptxVIP

1政策及市场研究2项目SWOT分析3定位研究4营销策略5营销计划 1、房地产政策研究调控力度逐次加强，2011年是政策年！国务院：限购限贷加税国家发改委：一套一标增城控涨目标：5%房产交易中心：非户籍家庭契税调整为3%1月26日3月16日4月12日5月9日2月24日3月31日4月20日5月10日市房管局：响应限购限贷加税从化增城实施地方办法增城房管局：初提限价规划局：杜绝偷面积从化房管局：限价10% 2011年房产政策内容时间核心内容2011年1月26日国务院总理温家宝：本次调控从限购、限贷、加税三大主要方向提出1）第二套房贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2）个人转手出售其购买不足5年的物业，统一按销售收入全额征税。3）从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会。2011年2月24日广州市国土局发布《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知 》：·加税：个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；·限贷：对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。·限