2012年石家庄孙村房地产开发项目市场研究报告.ppt

整体规划——采用大开放、小围合的整体布局，既保证整体社区开放的空间意向，又能够通过组团围合形成庭院绿地，保证内部居住舒适； 建筑风格——简洁明快的东南亚风格，以白色为主，配以黄色和深棕色；立面将涂料、面砖、玻璃等多种建筑材料有机组合，丰富建筑形象； 园林景观——中心园林及宅间绿地多种植冠型植物，形成茂密的园林意向；景观小品就地取材，地表大面积使用吸水砖，减少草皮使用面积，控制成本； 道路交通——东、西、南侧楼间空地均设有地面停车，并种植树木进行道路分割，保证交通、停车有序进行。 富力城案例借鉴点小结——打造出独特产品系，全国化复制，在太原市场取得了良好的销售业绩及市场口碑 典型案例借鉴——选取原则 在北京CBD稳重的气息中增添时尚化、特色化、个性化元素， 曲折内街展示，最大程度增加商业沿街效果； 北京最美夜景去处； 销售情况佳 选取缘由 建外SOHO 位置 北京市朝阳区东三环中路39号 规模 项目总占地13万平方米，总建面72万平方米 建筑类别 公寓、写字楼、商铺、别墅 物业构成 由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙楼组成 容积率 3.5 开盘时间 2002-1-1 投资商 北京红石建外房地产开发有限公司 物业管理 赛特物业公司 停车位 3000 个 绿化率 33% 最大限高 99.9米 总设计师 山本理显 （日本） 物业管理费 公寓5元/平方米.月；写字楼25元/平方米.月 建外SOHO——公寓与商业发展结合的模式 建外SOHO整体规划——分为东、西两区，两栋写字楼位于项目东侧临近三环 西区 东区 公寓楼 SOHO小型办公房 写字楼 地下网球场 三环 建外SOHO采用多动线型的交通组织方式，具有较多的临街面，可实现街铺最大化。 采用多动线交通组织方式，斜街展示形式，实现街铺最大化 内部街道——内部街道宽度小且由直线条组成，部分楼宇一层通过连廊与街道连接，富含情趣，符合年轻人的活力和时尚感 地下一层——集下沉庭院、网球场、地下车库等为一体，丰富的地下空间 下沉庭院 下沉空间 地下网球场 地下车库 建外SOHO建筑特点—— 立面设计特点 建外SOHO的外立面为自然主义设计风格，银白色主调， 楼体修长，简洁明快，外部规矩而内部形状多变，通过无围墙的设计打造出自由的交流空间。 建外SOHO设计理念—— 在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小； 在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。 所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。 每天有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐；16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，将把这里点缀成都市生活的乐园。 公寓——共18栋公寓楼27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错落 建外SOHO公寓可以办公可以居住，这里的房子可以是一个茶室，一个花店，一个艺术工作室，也可以是一个幼儿园，这里的生活有无数种可能性。 全北京第一个拥有宽带无线上网的社区，综合通讯、计算机、宽带网络和信息技术。 物业费：5元/平方米.月。 商业——建外SOHO的商铺沿街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全 全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。 目前已有星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺进驻，这使得居住、工作、休闲、消费功能在范围内进一步加强，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费。 办公——办公空间布局开阔，可分可合，适于进行灵活的空间分割组合，以满足不同公司对于办公环境的个性化需求，为办公格局带来更多的选择 A、B座在建外SOHO的东侧，共两栋，每座28层。办公面积98,000平方米，每层1,750平方米，划分6个办公单元，从外表到内部，以纯粹的白色为主。各单元均有独立入口，高达7米的挑空大堂，通透落地玻璃幕墙设计，和白色大理石地面一同构成了宽敞明亮的超大空间。 北京建外SOHO的启示： 街区化布局，与高层裙楼结合，商业空间灵活划分，有利于快速销售 街区主题化，可引入同类气质的主力店铺，调性鲜明 采用多动线交通组织方式，斜街展现形式，实现街铺最大化 整体建筑风格简洁明快，夜间亮灯效果更成为北京美丽的风景线 典型案例借鉴——选取原则 处于非传统核心商务圈，商业氛围较弱； 交通路网较好，处于城市东西主干道上； 周边住宅区成群，具备雄厚的商业人力基数； 主题定位鲜明、时尚年轻化调性鲜明 选取缘由 朝阳大悦城 朝北大悦城基础概况—— 商圈及项目特点—— 地理位置优：具有较强的辐射