第五章 城镇地籍调查.pptVIP

土地权源 China University of Geosciences Tian Yi 二、地籍测量的实施 1、地籍控制测量 2、界址点测量 3、地籍图成图 4、面积量算 5、地籍测量成果汇编 China University of Geosciences Tian Yi 权属调查 界 址 点 测 量 绘制各种地籍图 面积 量算 与统计 成果整理与归档 地籍成果应用 地籍控制测量 ?地籍测量工作流程 China University of Geosciences TIAN YI 第四节 地籍变更调查 China University of Geosciences Tian Yi 一、地籍变更 1、概念： 土地登记之后，凡土地的权属发生变更，或改变批准的主要用途和地类，按照有关规定对地籍记录进行的调查与测绘工作。 2、作用： 地籍调查成果的日常更新与维护。 保证地籍的时效性，生命力。 China University of Geosciences Tian Yi 3、地籍变更的前提条件 已完成了土地登记; 土地的权属发生变更; 改变批准的主要用途和地类。 China University of Geosciences Tian Yi 4、变更发生的潜在原因 地籍内容变化：随着经济的发展，地形要素和地籍要素随着时间的推移不断地发生变化、更新。 测绘手段变化：随着科技的发展，测绘手段、方法以及测量的规程不断地更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也随之改变。 社会发展：城市化等需要土地重新进行地籍测绘。 地籍日常更新：地产开发利用中土地的合并、分割。 China University of Geosciences Tian Yi 5、变更地籍测量的条件 整宗地的用途或地类发生统一的变化，或整宗地土地的所有权、使用权等以宗地为单位发生变更，不涉及面积的变化时，则不必进行变更测量。 ?一旦宗地的面积发生改变，如宗地的分割、合并等，则需要重新进行地籍测量工作。 China University of Geosciences Tian Yi 二、工作的任务和工作程序 地籍要素的变更调查 换发土地证 面积量算 界址点的变更测量 调查记录表、宗地图 China University of Geosciences Tian Yi 三、变更涉及资料、文件 变更土地登记申请书； 变更宗地及相临宗地的地籍档案； 变更宗地附近的地籍平面控制点资料； 变更宗地所在的基本地籍图； 变更地籍调查通知书； 变更地籍调查表等。 China University of Geosciences Tian Yi 四、宗地的合并与分割 土地权属的变更，实质为宗地权属单位的更替，核心是宗地的合并与分割。 ? 合并前 合并后 China University of Geosciences Tian Yi 土地权属单元（宗地）合并方法 确定合并后新的宗地的边界及界址点，抄录界址点号（地籍图中的统一编号）及坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 确认新宗地的相临宗地； 计算面积，注意合并前各宗地的面积与新宗地的面积误差应在一定的范围内。 注意：删除的界址点号应进行记录。为防混乱应停止使用删除的点号。 China University of Geosciences Tian Yi 宗地的分割 直接分割：如规则图形或以某一地物，界址点进行分割。 计算分割：即先精确的计算出应分割的面积，然后从地籍图上设计分割的位置，并实地放样测量核实并改正。 ? 注意：分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆，可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。 China University of Geosciences Tian Yi 宗地的分割 China University of Geosciences Tian Yi 宗地的分割 增加的界址点 China University of Geosciences Tian Yi 宗地号的变更 土地分割或合并后的宗地编号应该保持原序列号不变，同时使用以下原则： ? 1、 宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序编排。二次分割，则在一次分割支号基础上分割支号顺序编号，并依次类推。 ? 2、 几宗地合并时，采用最小的宗地号作为合并后的宗地号，其余的宗地号不再使用。 ? China University of Geosciences Tian Yi 界址点号的变更 新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 修测后的界址点按照新的编号记录在界址点坐标册中； 合并后不在具有界址点意义的界址点号，其编号