论居民小区心意停车位、车库的归属与利用.docVIP

论居民小区停车位、车库的归属与利用——兼评《物权法》第74条的得与失 【学科分类】物权 【摘要】随着我国城市居民收入的增长与城市疆域的扩展，居民拥有私家车的数量急剧增长，但是居民小区停车位的增长却相对缓慢，小区停车位成为稀缺资源。由于目前的法律对小区停车位、车库的归属和利用缺乏明确规范，现实生活中围绕小区停车位、车库产生了大量纠纷。人们都将纠纷解决的希望寄托在即将生效的《物权法》上。笔者经过分析认为《物权法》第74条关于小区停车位、车库的归属与利用的规定，既有进步也有缺陷，并在缺陷的基础上提出自己的完善建议。 【关键词】停车位；车库；归属和利用；首先满足业主需要 【写作年份】2007年 【正文】 引言 法律研究固然少不了对某一理论的合理性论证，但是终究还是为了解决实际问题。有时候，一个问题的研究，其理论价值比起其实用价值要黯然失色得多。笔者本文要研究的居民小区停车位、车库归属与利用问题就是其中一例。之所以要研究这一问题，就是要解决现实生活中围绕“停车难”小区业主、开发商与物业管理公司之间产生的大量纠纷。而这些纠纷产生的根本原因在于中国城市居民私家车的拥有量及增长量远远超过小区停车位的供应量和增长量。 一方面，随着中国汽车工业的蓬勃发展与城市居民收入的增长，城市居民拥有私家车的数量急剧增长。（参见下文表一、表二）并且这一趋势还将继续持续一段时间，据国家发改委副主任