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论农村住宅产权登记的法理基础及现实意义 田典艳 摘 要：我国必须建立健全农村住宅产权登记制度。建立农村住宅产权登记制度不仅有其坚实的物权法、民法学理论基础，而且有着夯实的宪法学和法哲学理论基础。深入研究农村住宅产权登记的法理基础，对于推进我国目前正在各地进行试点的农村住宅产权登记制度的建立，为试点地区的制度建设提供理论指导，完善具体制度的建设，推进城乡统筹发展，保障农民的财产权利，推动社会健康发展等有着极其重要的现实意义。 关键词：农村住宅；产权登记；法理基础；现实意义 中图分类号 我国长期以来不存在明确的农村住宅产权登记制度，导致农村住宅产权不清，管理混乱，农民的合法房屋财产权利易受侵犯。随着《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的相继出台，我国农村住宅产权登记制度首次为法律所明确规定。学者们对宅基地使用权制度的研究已较为深入，对农村住宅产权的研究，以及对具体制度的安排也都提出了很多独到的见解，但是对于农村住宅产权登记的法理基础的分析涉及不多，本文就试图通过揭示农村住宅和产权登记的含义，对农村住宅产权登记的法理基础作一专门探讨，并分析农村住宅进行产权登记的现实意义。 一、农村住宅和产权登记的含义 （一）农村住宅的含义 关于集体土地上房屋的名称有农村房屋、农村住房、农村住宅等多个称谓，我们认为农村房屋这个概念是总概念，关于这个概念的界定一般有狭义与广义之分。狭义上的农村房屋