项目咨询总体实施方案及服务承诺.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 1 总体实施方案 1、咨询工作计划 （一）准备阶段 1、签订咨询合同 签订统一格式的咨询合同，明确合同标的、服务内容、范围、期限、方式、目标要求、资料提供、协作事项、收费标准、违约责任。 2、制订咨询实施方案 由项目负责人主持编制的咨询实施方案，一般包括如下内容：咨询业务概况、咨询业务要求、咨询依据、咨询原则、咨询标准、咨询方式、咨询成果、综合咨询计划、专业分工、咨询质量目标及操作人员配置等。该咨询实施方案经技术总负责人审定批准后实施。 3、配置咨询业务操作人员 组织精兵强将。选派熟悉建设审核的具有注册造价师执业人员担任项目经理，配备精通工程预结算规则，既具有一定专业理论知识，又具备实践经验，而且讲究职业道德的造价人员。 咨询资料的收集整理咨询单位根据合同明确的标的内容，开列由委托人提供的资料清单。提供的资料应符合下述要求： 资料的真实性，委托人对所提供资料的真实性、可靠性负责； 资料的充分性，委托人按咨询单位要求提供的项目资料应满足造价咨询计量、确定、控制的需要，资料要完整和充分； （3）委托人提供的资料凡从第三方获得的，必须经委托人确认其真实可靠。 咨询业务操作人员在项目负责人的安排下，收集、整理开展咨询工作所必需的其它资料。 （二）实施阶段 本造价咨询实施阶段概预算和造价咨询服务。 建设项目概预算阶段工作流程 收集和熟悉有关咨询依据 （1）有关建设工程招投标的法律、规定、程序、要求等内容； （2）项目的实施要求，包括工程拟招标的方式、范围； （3）编制招标阶段咨询文件所需的基础资料与相关的设计成果文件 (包括满足招标需要的图纸及技术资料)，建设项目特殊条件等； （4）与建设项目招标工作相关的其它资料。 2、咨询成果文件的校审 （1）确保整个招标阶段的咨询服务工作应在独立、公平、公正、科学、诚信的状态下开展； （2）建设项目招标方式、招标文件及施工合同应符合国家相关法规要求并满足项目本身的特殊条件，确保拟采用的招标方式切实可行并能达到预期目标； （3）工程招标文件和施工合同文件的格式和种类应符合项目要求，内容构成齐全，所涉及的计价依据完备，工程价款的计量、计价及支付方式等清晰合理； （4）招标文件含工程量清单的，应有对应的工程量计算规则，清单分类合理，报价基础上内容描述清晰明了、计量正确，清单表式齐备，深度符合有关规定； （5）建设工程招标标底应在概算或施工图预算的基础上编制，内容应与招标范围相一致，计价应考虑到项目的特殊条件及市场竞争状态。内容一般应包括编制说明、工程量计算、市场单价、合价及其它相关的施工费用。校审后的咨询成果文件由项目负责人签发，并对其质量负责。 3、所有涉及工程量清单或标底的计算书不对外印发，经过校审签署后整理齐全保存备查。 4、咨询单位应对合同图纸登记编录，并由专人负责保管，作为今后施工阶段设计变更时调整工程造价的依据。 （三）工程量清单或预算的编制程序：? 1、向委托单位收集工程量清单或预算编制所需资料。? 2、准备工作，包括：审查清单或预算编制所需资料的合法性，以及具有的法律效力；审查清单或预算编制所需资料的完整性、真实性和相符性；熟悉招标文件、图纸、会审记录等相关资料和文件。? 3、踏勘现场并进行计算，随时向委托人落实有关情况：计算分部分项、措施项目、其他项目工程量及单价；确定发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用；确定取费、人工单价、税金、政策性调整以及让利等；主要材料设备品牌、产地、规格、型号等的确定。? 4、对主要材料设备价格进行市场考察。? 5、工程造价经济指标的统计、对比与分析。? 6、将初步成果文件送委托人审核并征求委托人的意见，同时按照公司规定进行三级复核。需要时，同施工单位进行核对。? 7、根据同施工单位核对的结果、委托人的意见和公司三级复核意见调整和确定最终结果。? 8、出具正式成果文件。 （四）工程量清单或预算编制的工作方法? 咨询单位专业工作人员应摆正自身的位臵，明确自身的身份，保持独立、客观、公正的原则，全心全意为建设单位做好服务工作。具体应做到：? （1）编制过程中发现的问题以及同施工单位核对过程中产生的分歧，应全部以书面形式向委托人汇报，并根据工程情况或委托人要求首先单独与委托人沟通，向委托人提供参考意见和建议，同委托人统一意见后，再与委托人、施工单位三方共同解决。对委托人的合理要求和做出的合理答复应给予充分尊重。? （2）及时向委托人汇报自身工作和工程造价的情况，以保证委托人对工程审核时间、质量、问题等方面的全面掌握，以及对咨询人工作情况的及时了解。? （3）对工程造价咨询工作有主见，不苟合；对提供的咨询意见有依据，不模糊。? （4）工程咨询业务开展过程中应严格注意对委托方提供资料的保存，防止丢失和损坏资