考试题解疑-2006土阵地估价实务.docVIP

2005年取得工业用地,楼面地价1000元/平,容积率1,面积1000平方米,2005年商业用地楼面地价1800元/平,现在工业用地楼面地价1200元/平,商业用地楼面地价3000元/平,欲将该工业用地申请变为商业用地,容积率为3,请问补地价,请列出计算公式和结果 解：1.土地面积=1000（平方米），容积率=3则： 总建筑面积=1000×3=3000（平方米） 2.对于增加容积率来说，补地价的数额可以用下列公式计算： 补地价（单价）=（增加后的容积率-原容积率）×原楼面地价=（3-1）×1200=2400（元/平方米） 补地价1（总价）=补地价（单价）×土地总面积=2400×1000=240（万元） 3.对于改变用途来说，补地价的数额通常等于改变用途后与改变用途前的地价的差额，即：补地价=改变用途后的地价-改变用途前的地价 工业用地的价格=3000×1200=360（万元） 商业用地的价格=3000×3000=900（万元） 补地价2（总价）=商业用地的价格-工业用地的价格=900-360=540（万元） 4. 补地价（总价）=240+540=780（万元） 某宗地所临道路路线价为1000元／m2，其形状为平行边垂直于临街线的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、