昆明新机场项目物业论证初判报告.pdfVIP

昆明新机场项目--物业论证初判报告 昆明中原 前期顾问部 KunMing 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 项目基本背景： N  项目开发地块近邻昆明长水机 昆明长水机场航站楼 场航站楼，地块在图示范围内， 地块尚未确定组合； 现阶段需解决的核心问题：  项目开发初步方向确定 地块可选范围  项目开发物业初步确定  项目开发地块组合选择 东南绕城高速 目 录 1 项目所在新机场区域发展演绎 2 空港及机场相邻区发展模式分析 3 项目物业定位方向及论证 4 项目地块分析及物业布局建议 Part 1 项目所在新机场区域发展演绎 21世纪，全球经济一体化背景下。。。。 机场 城市 空港 机场建设形成全球趋势！ 城市再生！ 空港造势！ 空港——昆明战略新腹地 跨越发展高速引擎 区域发展战略要素 城市发展 城市规划 经济水平 和商务氛围 产业结构 产业链 区域发展要素 交通通达性 配套设施 相关机构 所在 机场南工作区 ——空港商业商务核心配套区 南工作区功能定位——以商务办公功能为核心，集商业、商务交流、娱乐文 化等多种配套功能于一体，催化片区发展 1 •商务办公 以商务写字楼群形成商务区，吸引 高端服务业的聚集，成为普陀区的 活力引擎 •商住配套 以酒店式公寓满足临时 2 及中长期居住需求，以 •商业娱乐文化配套 soho公寓满足商住弹性 功能定位 空间 提升商业档次、形成综合 4