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湖州市凰庭2幢龙溪北路649号、651号（一层）房屋租赁项目 招 标 文 件 （公开发包） 项目编号：DCXQT2018015 项目名称：湖州市凰庭2幢龙溪北路649号、651号（一层）房屋租赁项目 招标人：湖州市道场乡资产经营有限公司 （盖章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 招标代理机构：嘉兴市建新工程造价咨询事务所限公司（盖章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 日期：2018年11月 28 日 目 录 第一章 招标项目概述 第二章 投标人须知 第三章 投标文件的编制要求 第四章 开标、评标和定标 第五章 合同 第六章 投标文件格式 第一章 招标项目概述 招标项目概况： 项目名称：湖州市凰庭2幢龙溪北路649号、651号（一层）房屋租赁项目 招标单位：湖州市道场乡资产经营有限公司 二、建筑物基本情况 湖州市凰庭2幢龙溪北路649号、651号（一层）房屋租赁项目位于湖州市龙溪北路，649号、651号拟出租面积140.65平方米，649号、651号房屋所在层数为一层。 三、招租基本要求 1、中标人从事的行业必须合法并经招标人和该小区物业同意。 经营期间必须符合和遵守国家法律法规，合法经营，自行办理各种经营行政许可手续，遵守招标人和该小区物业的相关要求，不得影响周围住户生活和周边环境。 2、本次招租的商业用房的面积均属建筑面积，房屋招租只限于房屋建筑面积范围内，不包括房屋周边场地及停车位，停车位由中标人自行申请并承担费用。 3、自租赁合同签订后15天内将房屋移交给中标人使用。 租金支付时间：合同签订后五个工作日内一次性支付第一年租金，并缴纳履约保证金贰万元。其余年份的租金在每年的12月1日前缴清下一年度年租金，先付后用。 4、本次招租的商业用房，招标人按房屋及附属设施的现状交付使用。投标人应在投标前对申请参加竞价的商业用房进行现场查看或了解，确认该商业用房的现状或规划用途符合自身经营要求，并同意按房屋及附属设施的现状交接。 5、房屋装修不得破坏房屋的安全结构，方案必须经招标人同意，并按规定报有关部门审批。 6、租赁期限五年。租赁期间，中标人不得对上述标的物进行转租，经营期间不得损坏标的物内的所有配套设施、设备（含中标人自行装修部分）；租赁期满以原貌移交给招标人，招标人不作任何补偿。损坏标的物负责赔偿或恢复原样。中标人中途不得退租，因故无法经营确需退租，需补偿招标权人2万元补偿款（2万元保证金自动转为补偿费）。 原中标人自有可移动的资产仍归原中标人所有，并由原中标人按招标方的时间要求腾空存放在房屋内所有资产。 7、租赁期满后，中标人应腾空标的物内所有资产，并在10个工作日内将房屋移交给招标人。逾期不腾空的，存放在标的物内所有资产视为中标人抛弃物，招标人有权作任何处置。中标人在租赁期间的装修物能够拆除的，可以令其拆除;不能拆除的，招标人对此不作任何赔偿，如为了拆除此装修造成房屋损坏的，由中标人承担赔偿责任。 8、水、电、天燃气、通讯、有线电视及房屋所有配套设施设备的维护维修保养、市容、环卫、治安等费用在租赁期内由中标人承担。 9、物业管理费（租赁期内）由中标人缴纳，具体以该商业用房所在小区物业管理单位的收费标准为准。中标人在签订商业用房租赁合同后须到所属小区物业管理处办理进驻或装修等相关手续，并以租赁合同约定的租赁起始时间为缴纳物业管理费时间。 10、房屋租金由招标方收取，中标人须凭招标方收款凭证和银行入账凭证办理履约保证金的退还手续（不计利息）。 11租金标准：第1、2年为第一个周期，第3、4、5年为第二个周期。第一个周期的年租金为中标价，第二个周期的年租金按第一个周期年平均租金价格递增5%。 12、中标人未按规定支付租金的，招标人有权认定中标人违约，取消中标资格，所交的保证金不予退回，招标人可以将该房屋出租给排名第二的中标候选人（价格按照第二名的报价）或重新招租。因违约造成再次招标，第二次招标成交价低于本次招标成交价的差额部分及再次招标的费用，均由原中标人承担。 四、中标单位资格条件： 中标人可以是经注册的公司或自然人。公司必须具有合法的独立法人资格并诚实守信；自然人须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。曾经向湖州市道场乡资产经营有限公司租赁过房屋且中途退租的单位或个人不得参加本次招标。 五、投标注意事项： 1、投标文件：正本壹份，投标文件可以不使用统一包封。包封袋必须密封加盖密封章，在包封袋上加盖投标单位公章或注明投标单位名称和签名，否则招标人将予以拒绝。 2、投标文件递交的截止日期为2018年12月4日14 时30分整 递交地点： 湖州市吴兴区道场乡人民政府国土所二楼会议