考试大论坛-希土地估价实务模拟试题一.docVIP

PAGE PAGE 1 判断题 2004年试卷三 土地估价理论与方法（部分试题） 一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分，共20分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分) 1．在市场比较法公式中，交易情况修正系数100／( )表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时，要确定待估宗地交易情况指数。 答案：错误 解析：交易情况修正系数100／( )，表示以表示以待估宗地发生时的情况指数为100时，要确定比较交易案例交易情况指数。分子总是待估宗地，那个为100，以那个为比较基础。 8．在城镇土地分等定级中，功能分指点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时，对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方式；面状因素对各区域产生的影响呈现线性衰减方式。 答案：错误 解析：在城镇土地分等定级中，功能分指点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时，对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减或者线性衰减方式；面状因素对其他区域不产生影响。 9.某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼，于1984年建成投入使用，6年后取得该写字楼用地50年期的出让土地使用权，并开始对外出租。据此该写字楼于2004年的尚可收益年限为36年。 答案：错误 解