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论授权第三人规范 兼论违反《物权法》第74条第1款的法律效果 关淑芳 中国青年政治学院法律系 讲师 , 王轶 中国人民大学法学院 教授 　　　我国《物权法》第74条第1款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。从裁判规范的角度考察，一项完全法条应当同时具备构成要件和法律效果两项内容。就此而言，该款规定属于不完全法条，因为其并未指示裁判者一旦开发商在没有“首先满足业主的需要”的情况下，就将车位、车库出售、赠与或出租给业主以外的其他民事主体，应当如何协调业主、开发商以及其他民事主体之间的利益关系。即将于10月1日施行的最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权司法解释》)第5条确认，“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第74条第1款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。”“前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。”该条规定明确了《物权法》第74条第1款何谓“首先满足业主的需要”的含义，但仍未回答违反该款规定的法律效果问题。本文拟就此问题略陈拙见，以就教于大方。 　　一 　　在《物权法》颁布之后，有学者主张一旦开发商违反第74条第1款的规定，在未能首先满足业主需要的情况下，将车位、车库出售、