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2006/10/14 NIE 第4讲 公共财产 第4讲 公共财产 同学来信 上讲小结 产权形式的多样性 概念的区别 “公地悲剧”和租金消散 租金概念 公共财产的经济学 同学来信 我们上课一开始就很强调在经济生活中，我们研究的重点应该是限制条件，因为一样的原理，不同的约束会导致不同的行为结果。又讲到产权重点不在“产”而在“权”，并讲到所有权和产权的区别，在这里提到了房产证就是一种ownership的问题，我就想到了自己家的房子，就产生了一些问题。 我母亲是老师，所以我们家住在学校里，准确地说应该是从学校买的房子，大概是八年前买的。我们家的房子是72平米，听妈妈说买房的时候一平米是四百多，最后花了三万多一点（我们家在宁夏银川，时间又早，所以房价还是比较便宜的），如果是同时其同类房在市面上买应该要一平米七百多，所以从学校买方向受房改，要省将近一半的钱。 但是有个问题就是，虽然我们家也拿到房产证（和外面买房的证应该是类似的），但学校和老师约定买房的头五年不准买卖，五年之后可以买卖，但不准在市面上，而要优先转让给学校里需要房子的老师。 这样的话，我就想了，那虽说我们有房子的所有权，但似乎在产权上有很大的缺失！ 同学来信（续） 课上讲了，无论是Hume还是张五常，都在产权中提到转让权；Alchain 也在概念中专门强调，在信息扩展的社会里，必须得到有保障的可转让的私有产权！可见转让权在产权中是多么重要的一种权利！此外张五常也提到收益权，那么若干年之后我假若想转出房子，必须通过学校的途径，以远比市面价低的价格卖出，那岂不又变相剥夺了我们的收益权？那这么重要的权利的缺失，是否意味着在房屋所有权的拥有上也大打折扣？因为看起来我们除了拥有暂时居住权外拥有的相关权利并不多，可我们确实是“买房”而不是“租房”！ 那是否有因为住房是比较特殊的物品，不直接参与生产活动所以不是很注重这些？似乎不是很好的解释…. 还是说无论拥有的产权如何，所有权的拥有都是类似的，是单一的概念，不是其它权利的影响，而其它产权都是后来界定的？ 带着很多疑问，给妈妈打了电话。妈妈说这样的房子大家都会去抢，而不觉得什么缺少权利。因为一方面便宜那么多，另一方面因为是学校内部管理，省去很多物业管理的费用，而且学校环境治安都好，自然有失有得。 ——yuan_martha@163.com 上讲小结 稀缺—竞争—社会为竞争行为设置的限制 产权：由社会强制执行的对资源用途的选择权利 基于财产的一套行为许可或禁止的规范，内容包括财产的使用、收益和转让； 财产权利的边界（行为的边界）由法律、习俗和道德伦理等社会强制力量确定 “私产”——财产权利属于个人 产权与所有权的不同 重点：从所有权的实际执行中考察权利，通过权利安排理解行为以及行为的后果 产权经济分析——产权制度与分工和分工水平的关系 多样的产权形式 任何社会的财产权利都是多样的 全盘公有制经济里的“例外” 1967－68年文革高潮中的私人经济 绍兴公共厕所的“私人守护” 山东铁路货车上的水果贩 温州的“资本主义” 1970年代黑龙江建设兵团 职工自留地 师父的“业余”赚钱门道 在资本主义美国看到的公共财产 大学、图书馆和不收费的高速公路 国家公园和其他国家设施 教堂、教会和慈善团体 私人捐赠的公园、船只和飞机 从私人财产到公共财产：一幅频谱 概念的区分 私产 公用品（public goods）：使用或享受不排他的物品 以没有“拥挤效果（crowding effects)”为限 纯粹的公用品——国防、天气预报、思想 “公共财”的误导：私产可以公用，甚至也可以成为纯粹的公用品（Coase, 1974. 灯塔的经济学），但公用的私产还是私产，不同于公共财产。 公共财产 (common property rights )：there is no delimitation or delineation of its use rights to any private party. No one has the rights to exclude others from using it, and all are free to compete for its use. Hence there are no exclusive use rights, no rights to be transferred, and in the limited case, no net income can be derived from using the common property（中译见张五常为大词典写的词条）. 公共财产下的行为 Aristotle(1261) “属于最多数人的公共事物常常是最少受人