2011湖北蕲春项目物业发展策略报告.pptxVIP

本项目所在蕲春为县级地区，城市总体消费力有限，我们必须在产品和营销上下工夫，才能保证我们在激烈的竞争中获胜；;蕲春城市价值及区域房地产市场情况如何？; PART 1：市场分析; PART 1：市场分析;城市价值分析—蕲春县地理位置;城市价值分析—蕲春县概况;城市价值分析—蕲春县经济;城市价值分析—蕲春县交通;城市价值分析—蕲春县规划;城市价值分析—蕲春县发展;城市价值分析—小结;■蕲春县在售楼盘主要集中在漕河镇 2010年蕲春全县开发规模小区6个，共计完成投资2.2亿元，同期增长47%；商品房施工面积14.74万平方米，同期增长41%；商品房销售面积约9万平方米，同期增长32%。; 限购令仅针对国内一、二线城市产生影响，而限贷令在三、四线城市执行情况较弱，一、二线城市房地产市场受限情况下，部分投资者会将资金转向三、四线城市。 我司对蕲春房地产消费群分析发现：蕲春住宅市场仍以刚性需求为主，因此，我司认为国家宏观调控对蕲春房地产市场影响较小。 ; 蕲春县房地产项目以普通住宅为主，缺少中高档品质住宅与较大规模商业项目，但蕲春县为四线小城市，人口总量少，人均收入一般，人群总体消费力有限，结合贵司预计开发产品定位和县政府要求，我司认为应对市场进行综合分析考虑。;本项目周边及蕲春漕河镇内房地产市场较具代表性项目有6个。;典型个案分析;典型个