2018年房地产市场部策划详细说明.docVIP

房地产市场部策划详细说明 　　　　中核房地产开发有限公司 　　市场部策划 　　考虑研发其他项目 　　开发前期阶段市场部主要做市场调研与各相关部门紧密联系共同研究项目的可行性。 　　　　一、项目开发前期阶段 　　市场部主要职责： 　　对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订详细的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的最初总体思路，对项目进行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。 具体工作内容： 　　（一）、了解项目基本情况 　　对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划进行了解熟悉；在此过程中，市场部需要跟负责项目开发前期的部门紧密联系，一方面从部门已获得的资料和信息中分析具体市场的投资潜力，另一方面也可自行从政府部门或相关机关、公司或媒体渠道获取更多的信息加以了解。 　　（二）、开展房地产市场调查 　　1．市场环境调查分析 　　对项目所在地的城市规划、宏观经济、人口规模、土地资源和房地产市场进行考察 　　2．房地产项目市场调查分析 　　对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道进行详细调查和了解。 　　（三）、分析总结调查结果作为可研报告的依据 　　针对公司资金条件结合项目实际情况分析项目开发的优势、劣势、机会和威胁进行系统客观地分析得出初步的市场投资