黑山谷旅游地产市场调查报告.pptxVIP

黑山谷板块旅游地产市场分析;发展阶段——黑山谷旅游地产市场由粗放式的小产权房时代向大产权度假物业过渡;;开发模式——单一的依托资源条件的开发模式随着市场发展的逐渐过渡到注重旅游开发、综合配套与房地产开发并重;价格呈现——板块整体价格持续走高，目前均价5500元/平方米左右，部分较高品质项目售价可达6000元/平方米以上;供应及去化——黑山谷板块目前年供应量在20万方左右，年去化可达15万方；单盘去化情况普遍较理想，最高可达6万方;;产品特征——公寓：为标准化酒店经营管理，以单配为主，比例高达约90%，以吸引投资客户;套房： 建筑面积114㎡，南北通透，舒适度高，卧室套房设计，可变空间可设置衣橱，独立会客厅;产品特征——洋房：以一房产品为主，占比约60%，主力面积45-55㎡；其次为单配户型，占比约30%，面积区间30-35㎡；两房为补充性产品;产品特征——别墅：坡地复???别墅产品为板块别墅市场主流，接受度较高，享受别墅独门独院入户，售价却低于别墅价格市场;建筑风格——整体以多元化的欧式风格为主;客户——以主城为主，区县客户较少，自住及投资兼顾，精装修对客户有一定吸引力;;黑山谷板块典型项目分析——天籁谷;天籁谷国际度假区位于黑山谷景区，总占地15000亩，总建筑面积49万方，包括约37万方旅居地产、约8万方酒店/商业和约4万方的游乐设施;;项目一期1组团规划——由洋房、酒店式公寓、别墅、商业（自持）组成;市场表现——共推出1700套，去化70%，洋房去化较好，均价6300元/㎡；别墅因整栋、层推售呈现滞销状况;主力/热销产品——洋房一房户型为项目主力产品，占到50%；热销单配和一房户型设计紧凑，赠送率接近30%;客户——自住为主，主要来自重庆主城，尤其以三北地区居多，客户多关注项目自身规划、配套及品质;商业招商——签约众多品牌商家，提供完善生活、娱乐配套，同时提升项目价值