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天圆地产 零度广告 益丞国际广场 推广思路及形象创作提案 推广思路及形象创作提案 2015年9月20 日 T 印象中的 国际广场（城市综合体） 这里的夜，与24小时无关， 有开始，没结束。。。。。。 五千年文化下的中国 今 包容 天 时尚 是一种文化 更是一种态度 前沿 潮流品牌 汇聚 传播 天堂 与男人无关 咖啡馆 邂逅 午后小憩，浪漫相遇…… ？ 毫无疑问 YES 益丞国际广场 一个令人兴奋的项目 为此我们决定全力以赴 GOOD 承诺 没有最好 只有更好 设想 一座城市名片 代表五邑 走出江门 目标 打造五邑地区最具活力商业名片 五邑潮流 第五大道 如何 成功引出问题 问题一： 现有益华，后有国翔时代广场，项目从定位到业态布局再到规模都类同， 如何准确定位益丞国际广场，令它区别于其他项目，脱颖而出？ 问题二： 如何打造江门新一代城市综合体概念，令大众在最短的时间内认识并接受 益丞国际广场？ 问题三： 在江门，投资客渠道目前限于住宅或街铺，如何引导他们的投资习惯向楼 上铺及写字楼转型？ 市场 探索 回答第1个问题 讨论 知己 搞清 + 知彼 对手 关于 五邑最具人气商城 益丞 ？地王广场的开发商 行内商业翘楚 行外名不经传 企业品牌，急需塑造 企业优势，待深发挖 现对手：[益华广场] 现时五邑地区最高档的城市综合体 优势： 项目最大特点且成功点： 1、有自身品牌百货及超市、家电连锁、食街、战略合作酒店等。 2、成熟的商场管理。 3、商业带动住宅销售，确保开发资金的回笼。 4、企业品牌深植三、四线城市，项目品牌转化为企业社会价值，再由企业社会价值 推动新项目形象品牌软性落地。（近似前期万达、万象城扩张模式） 危机： 项目最大危机：自营业态比例过大缺少市场竞争，国际性品牌缺乏抗风险能力随时间增长