万科_日本房地产客户与效率的实现方式标准化研究报告_52页.ppt

東京建物 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 客户与效率的实现方式——标准化 3、标准化成效举例 （1）设计工作中标准化所发挥的作用： 第二，“实施设计阶段”及“内装设计阶段”的标准化： ⑤ 东京建物对“设计标准”的标准化： 《设计检查单(Checklist)》： 《设计检查单》针对《标准图》、《式样书》中的内容，请总承包商进行逐项确认和勾选。 基本设计时就要求设计工作考虑式样和配置，便于成本控制 3、标准化成效举例 （1）设计工作中标准化所发挥的作用： 第二，“实施设计阶段”及“内装设计阶段”的标准化： ⑤ 东京建物对“设计标准”的标准化： 《设计检查单(Checklist)》： 检查内容与《标准图》相对应。 3、标准化成效举例 （1）设计工作中标准化所发挥的作用： 第二，“实施设计阶段”及“内装设计阶段”的标准化： ⑤ 东京建物对“设计标准”的标准化： 《设计检查单(Checklist)》： 检查内容非常细致，对窗帘盒的尺寸、用料、构件等都作了说明 3、标准化成效举例 （1）设计工作中标准化所发挥的作用： 第三，“项目销售图纸”的标准化： ⑤ 东京建物对“设计标准”的标准化： 《住宅销售图纸作成基准》： 内 容：针对项目总平面图、各层平面图、立面图、各房型图等内容，制作销售时向客户展示的专用图纸。 制作部门：东京建物住宅事业本部开发企画部。 使用方法：在项目实施设计完成之后、销售开始之前，由总承包商的设计单位负责，委托外部专业描图公司，为Brillia项目制作销售图纸。该图纸在项目销售时，直接提供给客户阅览、进行项目说明和展示。 作 用：《住宅销售图纸作成基准》的主要目的是解决两个问题。首先解决的是销售资料所涉及的销售承诺问题，在《基准》的规范下，各项目销售资料中的图纸与施工图完全统一，并采用相同的图例、标示方法，避免风险。其次解决的是项目展示问题，销售图纸在施工图纸上作了一定的简略，但又包含足够的项目信息，可以供客户进行阅览和选择。 《设计检查单》为本周新研修的内容，本处将作详细介绍 3、标准化成效举例 （1）设计工作中标准化所发挥的作用： ⑤ 东京建物对“设计标准”的标准化： 包括内容： 销售图纸基本图例 总平、各层平面图指引 立面图指引 各房型图指引 窗的标示方法 范例集 销售图纸的检查单 第三，“项目销售图纸”的标准化： 《住宅销售图纸作成基准》： 3、标准化成效举例 （1）设计工作中标准化所发挥的作用： ⑤ 东京建物对“设计标准”的标准化： 销售图纸统一的免责说明条款： 对面积计算方法和标准向客户进行说明 对专有面积范围向客户进行说明 对建筑适用的法律进行说明 对变更责任进行说明 对销售图纸与施工图纸的区别进行说明 ………… 第三，“项目销售图纸”的标准化： 《住宅销售图纸作成基准》： 3、标准化成效举例