旧城改造可行创造性调研报告分析.docVIP

创天华项目 万丰村旧城改造可行性调研报告分析 深圳润鼎盛商业管理有限公司 2011年四月二十日 提纲 第一部分投资环境分析→第二部分土地价值分析→第三部 分市场价值分析→第四部分建议与测算　　　　 Ⅰ投资环境研判 §沙井区位及交通 §自然资源及城市化 §宏观经济发展水平 §产业布局 §十一五规划 §未来城市发展空间 §政府对旧城改造项目的扶持 投资环境研判 　　　　　　基本结论：投资环境改善，投资潜力大 投资环境研判 　　　　　　沙井区位及简介：工业重镇与来料加工的大本营 　 沙井街道位于珠江口东岸，深圳市宝安区西北部。南临福永， 沙井街道位于珠江口东岸，深圳市宝安区西北部。南临福永， 北对松岗，东有公明、石岩街办，西与东莞市长安镇隔河相望, 总面积63.85km2。 街道紧挨特区，毗邻香港，是深圳、广州、东莞发展轴线上的 重要节点。107国道、广深高速、宝安大道和规划的西 部沿江高速贯穿其中，联结福永、沙井、松岗三街道的中心大 道投入使用。沙井距宝安国际机场约8km,拥有250吨码头一个， 水路可方便的直达深圳特区、珠海、中山、广州及港澳台地区， 交通便利。 沙井街道现辖27个居委会，总人口75.9万，其中户籍人口2.7 万，外来人口73.2万，外来人口占总人口的96.4%。有海外华侨、 港澳台同胞6万多人，分布在世界20多个国家和地区。1.2万人/平方公里。 投资环境研判