2006年广水市佰特广场可行性研究报告.doc

广水市“佰特广场”可行性研究报告 目 录 第一章 总论 第二章 项目建设缘由及必要性 第三章 市场分析与建设规模 第四章 项目建设条件 第五章 项目建设方案 第六章 消防、节能、环保及安全 第七章 投资估算与资金筹措 第八章 社会经济效益评价 第九章 结论  附件： 1、广水市人民政府关于香溪大酒店暨中百仓储广水店建设问题的会议纪要； 2、企业法人营业执照； 3、房地产开发企业资质证书； 4、组织机构代码证； 5、建设用地规划许可证； 6、建筑工程施工许可证； 7、土地使用证； 8、商品房预销售许可证； 9、武汉地区货款卡使用证； 10、房屋租赁合同； 11、委托书。 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称：广水市“佰特广场”项目 1.1.2 项目承办单位名称：武汉昌神房地产开发有限公司 1.1.3 承办单位负责人：方喜昌 1.1.4 项目联系人：方昌平 1.1.5 联系电话1.1.6 项目建设地点：广水市三环路西侧与市标南端的交汇处 1.1.7项目建设性质：新建 1.1.8 承办单位概况 1.1.8.1 武汉昌神房地产开发有限公司成立于2001年，公司注册资本2200万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员51名，其中高级工程师2名，会计师2名，工程师15名，助理工程师22名，一般员工10名。该公司具备开发10万平方米以内的房地产项目，有完善的管理机制，通过了ISO9000质量认证和ISO14000环保认证，能满足物业管理的要求。 1.1.8.2 公司法定代表人方喜昌，大专学历，多年从事建材、建筑工程和房地产开发，具有二级项目经理资质，有丰富的管理工作经验。 1.1.8.3 该公司2001年在武汉开发了建筑面积为7000平方米的三眼桥澳门苑住宅小区, 2002年在天门开发建筑面积13000平方米的大型仓储超市,2003年在武汉投资开发新建了中南地区最大的灯饰城，总建筑面积达35000平方米,2004年在广水市开发了14700平方米的“长江公寓”，目前已交付使用。 1.1.9 项目建设内容 1.1.9.1 建筑面积1700平方米的建材和装饰材料市场； 1.1.9.2 8300平方米的住宅楼； 1.1.9.3 11615平方米的仓储超市； 1.1.9.4 5385平方米的会议、休闲、餐饮中心； 1.1.9.5 18000平方米的商住客房。 1.2 报告编制依据 1.2.1 广水市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要； 1.2.2 国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》； 1.2.3 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； 1.2.4 《广水市鼓励外来客商投资的若干规定》; 1.2.5广水市人民政府关于香溪大酒店暨中百仓储广水店建设问题的会议纪要； 1.2.6武汉昌神房地产开发有限公司与广水市工程咨询公司就本项目签订的委托书； 1.2.7武汉昌神房地产开发有限公司提供的其它资料。 1.3 研究范围 本报告着重研究“佰特广场”项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模，并对建设项目的投资进行估算和效益分析，为项目业主和相关单位提供较准确的投资依据。 1.4 编制的原则 1.4.1项目建设是提升城市品位、增强服务功能的需要； 1.4.2是繁荣地方经济、增强发展后劲、扩大社会就业的需要； 1.4.3项目建设符合广水市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要。 1.5 研究结论 该项目以科学发展观为指导，立足于广水市现有住宅和商务接待现状，根据广水产业发展需要提出，项目实施可有效改善、提升城市基础设施条件和服务水准，项目建设意义重大。 第二章 项目建设缘由及必要性 2.1 项目建设的缘由 2.1.1 2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台了《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。 2.1.2 自从广水市政府取消福利分房制度以来，个人购房数量骤增。随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 2.1.3 广水自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来广水投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加，这些都为广水市的商品房消费市场增添了新的主力军。 2.1.4 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。2005年广水市城镇居民人均可支配收入667