2008房研究报告(卡斯摩广场).doc

卡斯摩广场项目 成都精装房研究报告 成都时轮房地产顾问有限公司 二零零八年十月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc213471686 一 、政策与市场概况 PAGEREF _Toc213471686 \h 3 HYPERLINK \l _Toc213471687 （一）精装房的相关政策概况 PAGEREF _Toc213471687 \h 3 HYPERLINK \l _Toc213471688 （二）精装房的市场概况 PAGEREF _Toc213471688 \h 4 HYPERLINK \l _Toc213471689 （三）精装房的市场机遇 PAGEREF _Toc213471689 \h 6 HYPERLINK \l _Toc213471690 二、精装房项目的情况 PAGEREF _Toc213471690 \h 8 HYPERLINK \l _Toc213471691 （一）成都现有主要在售精装楼盘基本情况调查 PAGEREF _Toc213471691 \h 8 HYPERLINK \l _Toc213471692 （二）项目基本情况概述 PAGEREF _Toc213471692 \h 9 HYPERLINK \l _Toc213471693 （三）操作模式 PAGEREF _Toc213471693 \h 11 HYPERLINK \l _Toc213471694 （四）配置方式 PAGEREF _Toc213471694 \h 12 HYPERLINK \l _Toc213471695 （五）精装房项目装修概况 PAGEREF _Toc213471695 \h 14 HYPERLINK \l _Toc213471696 （六）装修装饰风格 PAGEREF _Toc213471696 \h 16 HYPERLINK \l _Toc213471697 （七）房屋报建、装修、验收与交付合同签订方式 PAGEREF _Toc213471697 \h 18 HYPERLINK \l _Toc213471698 三、消费者情况分析 PAGEREF _Toc213471698 \h 19 HYPERLINK \l _Toc213471699 （一）目标客户群 PAGEREF _Toc213471699 \h 19 HYPERLINK \l _Toc213471700 （二）客户群心理 PAGEREF _Toc213471700 \h 19 HYPERLINK \l _Toc213471701 四、建材市场调查情况 PAGEREF _Toc213471701 \h 20 HYPERLINK \l _Toc213471702 五、总结与发展 PAGEREF _Toc213471702 \h 22 一 、政策与市场概况 （一）精装房的相关政策概况 发布/实施日期 政策名称 政策概述 1999.8.20 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干问题的意见 1、为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的技术标准、技术规范。 2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工作。 2001.12.9/2002.5.1 住宅装饰装修工程施工规范的通知(GB50327-2001) 根据《关于印发“二000至二00一年度工程建设国家标准制订、修订计划”的通知》对装修中的施工程序、成品保护以及运用的材料有了更为明确详细的要求和规定。 2002.3.5/2002.5.1 住宅室内装修管理办法 对室内进行装饰装修的禁止事项、开工申报与监督程序及要求、委托与承接、室内环境质量、竣工验收与保修以及法律责任方面做出了详细规定与说明。 2002.7.18 商品住宅装修一步到位实施细则 细则中指出应“装修一次到位”，简称全装修住宅。避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。也是首个取消“毛坯”房的政策 2002.7.18 商品住宅装修一步到位材料、品部技术要点 此政策是《商品住宅装修一步到位实施细则》的一个配套政策，是一个技术性的补充政策。 2008.8.1 关于进一步加强住宅装饰装修管理通知 引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供 HYPERLINK /News/20088291759544.shtml \t _blank 全装修成品房的目标。 99年以来，国家对住宅建筑技术规范越来越细化，从对体系的建立，技术标准的规范逐步细化到对内部装饰装修的详细规定，国家对住宅建筑的规范逐步由提高建筑质量向商品住宅的一步到