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经济效益测算 项目基础数据 规划总用地面积(亩) 100.20 66,803.34 ㎡ 层数 层 3-6层 层 建筑面积 总建筑面积 80,000.00 ㎡ 底商面积 6,948.00 ㎡ 办公用房面积 62,604.00 ㎡ 比照周边地区商铺价格以及写字楼价格，初步预计： 写字楼租金：35元/平方米/月，管理费3.5元/平方米/月 写字楼递增率：5% 商铺租金：80元/平方米/月，管理费6元/平方米/月 商铺递增率：8% 备注：成本及收益均不考虑企业总部基地部分（该部分由百分百自购自建）。 经济效益测算 项目目前产权情况 项目目前总建面为80000平方米，部分物业产权在犬眠岭村委，部分物业产权已经出售，详细情况如下： 1、62604平方米的厂房出租给相关企业，需要支付企业搬迁成本，按照目前的装修情况，需要支付约2000万元的搬迁费用； 2、468平方米的四环路旁修车厂商铺已出售，需要重新回购（建设项目展示面），回购成本约为12000元/平方米； 3、5455平方米的商业部分需要整体返租，租赁成本为35元/平方米； 4、62604平方米的厂房整体返租，租赁成本为8元/平方米。 1 经济效益测算 项目总投资成本汇总 序号 项目 金额(元) 单价(元/M2) 比重（%） 一 初始投入费用 70,302,970.34