徽合肥广福花园市调报告2004年--2热表04页.doc

前言 市调说明 一、市调目的 通过周密的市场调查，深入了解【广福花园】项目的优劣势，机会点和困难点，结合整个合肥市的房地产发展态势，供求情况，针对本项目的产品特点，上市时机，并根据合肥市的整体经济基础，全市及区域的城市规划、客户消费习惯，来筛选确认本项目的目标客户群体，从而为本项目的产品定位、户型定位、价格定位、营销策略定位提供方向性的信息支持，为本项目制订后期开发策略及全程营销方案提供坚实的市场依据，同时为项目的利润最大化，成本控制合理化，综合风险规避化，经营管理国际化等寻求尽可能多的基础性支撑点。 二、市调对象及范围 1、以项目为核心点向东南西北延伸，对项目周边生活配套进行详细调研。 2、对合肥市包河区近几年的经济基础进行详细调研。 3、对包河区、对经济技术开发区、政务文化新区的楼盘进行详细调研 4、对合肥市重点楼盘进行调研。 5、其他调研。 三、调查方法 （一）实地考察法 （二）直接访谈法 （三）电话调查法 （四）专家深访法 （五）座谈会法 （六）文献调查法 四、市调时间 2004年7月12日～7月26日 五、市调人员 研展部人员 第一部分 宏观经济分析 一、2003年合肥宏观经济分析 （一）国民经济持续快速发展 1、积极实施项目带动，全年实现国内生产总值476.4亿元，比上年增长13.3%。 2、 财政收入73.08亿元，增长19.95%，其中地方财政收入35.87亿元，