宁夏方诚房地产评价司法鉴定所房地产评价司法鉴定意见书-司法拍卖.PDF

宁夏方诚房地产评估司法鉴定所 房地产评估司法鉴定意见书 （司法鉴定许可证号：641152303） 鉴定项目名称：银川市金凤区长城花园17号楼1单元501室及阁 楼住宅用途房地产市场价值评估 鉴定委托人：宁夏回族自治区银川市中级人民法院 鉴定机构：宁夏方诚房地产评估司法鉴定所 鉴定人员：胡宁生 （鉴定人证号640115230306） 王 巍 （鉴定人证号640117230309） 杜 伟 （鉴定人证号640115230301） 鉴定作业日期：二○一八年三月二十九日至二○一八年四月二十五日 鉴定报告出具日期：二○一八年四月二十五日 鉴定报告编号：方诚司法鉴定所 【2018】房估鉴字第81号 目录 一、致鉴定委托人函1 二、估价师声明2 三、估价假设和限制条件4 四、估价结果报告7 1、基本情况7 ①鉴定委托人7 ②鉴定机构7 ③委托鉴定事项7 ④受理日期7 ⑤鉴定材料7 ⑥鉴定日期8 ⑦鉴定地点8 ⑧在场人员8 ⑨被鉴定人8 2、检案摘要8 3、检验过程8 ①估价对象9 ②估价目的11 ③价值时点11 ④价值类型11 ⑤估价依据11 ⑥估价原则13 ⑦估价方法15 4、分析说明16 5、鉴定意见18 6、落款18 五、附件 1、宁夏回族自治区银川市中级人民法院 《评估委托书》； 2、鉴定委托人提供的鉴定对象 《房屋所有权证》、 《银川市不动产 登记信息查询单》 （复印件）； 3、鉴定委托人提供的鉴定对象 《他项权利证明书》 （复印件）； 4、鉴定对象内外部状况及周围环境和景观照片； 5、鉴定对象位置示意图； 6、司法鉴定许可证 （复印件）； 7、司法鉴定人执业证书 （复印件）； 8、估价机构 《企业法人营业执照》 （复印件）； 9、估价机构资质证书 （复印件）； 10、估价人员注册证书 （复印件）。 宁 夏 方 诚 房 地 产 评 估 司 法 鉴 定 所 NINGXIA FANGCHENG REAL ESTATE APPRAISAL CO,.LTD 致鉴定委托人函 宁夏回族自治区银川市中级人民法院： 受贵法院的委托，本公司对属张春香所有的位于银川市金凤区长城 花园17号楼1单元501室及阁楼，建筑面积为198.79平方米住宅用途 房地产 （包含所分摊的住宅用途国有出让建设用地使用权）市场价值进 行评估。 估价目的：为银川市金凤区人民法院对该房地产进行司法执行提供价值 参考依据而评估该房地产市场价值。 价值时点：二○一八年四月十一日 估价结果：估价人员根据估价目的，依据国家和地方相关法律法规和宁 夏回族自治区银川市金凤区人民法院提供的有关资料及估价人员实地查看所 得数据，本着独立、客观、公正的估价原则，按照估价技术标准和程序，采用 市场法和收益法两种估价方法进行了分析、测算和判断，在估价假设和限制条 件下，综合确定估价对象于价值时点时的公开市场价值为： 所在层/ 建造 建筑面 单价（元 总价 产权人 房屋坐落 用途 结构 总层数 年代 积 （㎡） /㎡） （元） 金凤区长城花园17 张春香 号楼1单元501室 住宅 钢混 5及阁/5 2004 198.79 4909 975860 及阁楼 公开市场价值合计 198.79 4909 975860 人民币大写金额 玖拾柒万伍仟捌佰陆拾元整 1、本估价报告有效期自二○一八年四月二十五日至二○一九年四月二十四日止； 2、估价的有关情况和相