世联关于集中式商业项目的观点与经验分享学习课件.pptVIP

集中商业建筑形态演化——从商业价值角度提出集中商业街铺化，规划形式参照了日本多摩商业街和北京苹果街两个典型商业街规划案例，对两种由传统型态升级后的现代商业形态可参照度对比。 F 多摩商业街 折叠街道与规则几何形建筑构成的商业街形态升级 参照性评价： 规划形式较为前卫未经市场验证，建筑密度低，设计和商业匹配难度较大 曲折街道与不规则几何形建筑构成的商业街形态升级 参照性评价： 土地利用性较好，街区空间富于变化，而交通流线简洁明了 苹果商业街 我们提供的成果 物业发展建议: 提供商业规划建议与租售模式建议 商业总体规划建议 商业主体层数以两层为宜 满足居民经常性消费的社区商业14000平米；其余为专业市场 家居建材类商家选址的KPI 家居专业市场平面规划建议 家居专业市场业态功能布局 家居专业市场竖向规划建议 家居专业市场人流动线设计 家居专业市场商业氛围营造 集中商业街铺化、升级现代商业形态 专业市场建议采用租售结合的方式，以售为主，但同时持有一部分物业，采用租售结合的万达模式。 专业市场规划建议 集中商业规划 项目租首模式建议 市场规律研究 市场结论: 城市商业市场 1。成都商业市场南北分区明显：城南以生活服务型区域商业中心为主， 城北以辐射中国西南的专业市场为主 2。商业总量已相对过剩，人均商业面积至高位，商业空置量逐年攀升，进入替代型发展阶段