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沈阳房地产市场研究报告 刚刚过去的2010年,是沈阳市的房地产市场发展历史最好的一年，预计全年施工面积、新开工面积、销售面积均创历史最高水平。可喜的是，沈阳楼市的火热并没有将百姓置身于“高房价”的旋涡之中，盘点2010年前11个月的房价走势，价位在4000—5000元、5000—6000元的商品住宅依然占据主流。虽然2010沈阳商品住宅价格涨幅较快，但绝对值在全国15个副省级城市中却处于后3位。目前沈阳的房价在全国副省级城市仍处于下游水平。因此，在2010国家不断加大宏观调控的情况下，沈阳的合理房价一直吸引着大量消费者，从前11个月的销售业绩来看，沈阳商品住宅销售面积已高于北京，仅次于重庆、成都、上海。 本报告首先简要概括了沈阳的宏观环境,然后回顾了沈阳房地产市场发展的历史,接着分析了2010年沈阳房地产市场,最后总结了沈阳各区域的发展特点。 第一章 沈阳市宏观环境分析 一、经济环境分析 1．国内生产总值 沈阳市主要经济指标增幅在全国副省级城市中名列前茅，GDP连年增长，2010年会继续保持稳健增长。 2．地方财政收入 沈阳地方财政收入除了2007年出现负增长以外，一直保持正增长态势。 2000-2009 2000-2009 年沈阳市地方财政收入及增长率 0 50 100 150 200 250 300 350 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006