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“你问我答”热点问题汇编之贷款类 一、贷款额度类（3个） 1、问：目前湖州市住房公积金贷款的限额是多少？ 答：贷款额度取以下三者中的最小值: = 1 \* GB3 ①贷款最高限额，双职工为50万，单职工40万；高层次人才双职工100万，单职工80万；新就业大学生和引进人才双职工60万，单职工48万；低收入缴存家庭职工贷款额度上浮30%的，最高限额双职工不超过30万，单职工不超过15万；首次公积金贷款额度加再次公积金贷款额度双职工不超过70万，单职工不超过55万。 = 2 \* GB3 ②可贷额度，可贷额度=借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。“规定系数”由公积金管委会确定并公布，目前为2；新就业大学生和引进人才可上浮30%，低收入缴存家庭职工贷款额度双职工低于30万、单职工低于15万的，可上浮30%，高层次人才可上浮至2倍；贷款期限最长30年，贷款期限加借款人年龄女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁。二手房位于中心城区和县区首位城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出40年，位于其他城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出30年。 = 3 \* GB3 ③房屋抵押额度，房屋抵押额度=房屋总价*抵押率。首次公积金贷款抵押率，建筑面积在90平米（含90平米）以下的普通自主住房（二手房仅限于土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的），首付款比例不低于住房总价的20%，建筑面积在90平米以上的普通自主住房（二手房仅限于土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的），首付款比例不低于住房总价的30%；二手房土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，不得低于40%；土地来源性质为行政划拨的，不得低于50%。持有新就业大学生和引进人才优惠卡、高层次人才绿卡的贷款申请人购买土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的二手房，不得低于30%；持有新就业大学生和引进人才优惠卡、高层次人才绿卡的贷款申请人购买土地来源性质为行政划拨的二手房，不得低于40%。再次公积金贷款抵押率为40%。 【新就业大学毕业生指在2000年3月以后毕业并就业的国家承认的大学本科及以上学历人员（即就业时起始学历为大学本科及以上）；引进人才指从外地引进的具有中级及以上专业技术职务或硕士研究生学历及以上人才，不包括先引进后取得相应职称或学历的人员。】 2、问:现在住房公积金累计贷款额度多少？第一次贷款了33W，第二次还能贷款多少？ 答：单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元。第二次可申请贷款的金额为总数减去首次申请贷款的金额，且再次贷款为首付60%，贷款额度为房屋总价的40%；此外，具体可贷额度还与缴存职工的缴存情况、房屋价值等相关。 【注】按照国家政策,再次申请公积金贷款需认房认贷。 3、问：我已经交了公积金三年多了，本人属外省农民工性质职工，如果在这里买二手房，请问可以申请公积金贷款吗？公司加自己每月交322，那最高可以贷款多少额度？如能的话，需不需要老家办理什么无房，等手续？ 答： = 1 \* GB3 ①在湖州办理一个暂住证，可以申请公积金贷款。 = 2 \* GB3 ②最高贷款额度=322*2*12*可贷款年限，可贷款年限男的最多贷到65周岁，女的最多贷到60周岁，同时可贷款年限+二手房房龄不超过40年；另外最高贷款额度受限于二手房房价*抵押率，土地性质为出让性质的，房龄五年以内的，最多贷到二手房房价的70%，房龄五年以上的，最多贷到二手房房价的60%，土地性质为划拨性质的，最多贷到二手房房价的50%。 = 3 \* GB3 ③按照目前公积金贷款的政策要求，在本地申请公积金贷款，需出具购房地和公积金缴存地的房屋查询证明，按你目前的情况，无需回老家开无房证明；如果你是单身的，则需要到老家开具单身证明（有效期为一个月）。 二、贷款期限类（4个） 1、问：购买二手房申请公积金贷款有时间规定吗？ 答：申请人购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续、交纳房屋契税（以房屋契税证立契日期为准）后的3个月内，提出贷款申请。 2、问：购买商品房申请公积金贷款有时间规定吗？ 答：申请人应在办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，可以提出贷款申请。 3、问：住房公积金贷款期限如何规定？ 答：女性不得超过60周岁，男性不得超过65周岁。购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出40年；位于其他城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出30年。目前，本市公积金最长贷款年限为30年。 4、问：您好，请问下，个人购买二手房申请公积金贷款，购买的二手房年限超过15年能否贷款，是否像商业银行一样规定15年以上商品房不能申请住房贷款？ 答：能申请。购买二手房申请公积金贷款的，申请贷款的年限与房龄加起来不能超过40年。即房龄为