2017造价工程师《案例分析》每日一练（2.24）.docVIP

　　2017造价工程师《案例分析》每日一练(2.24) 　　【案例一】 　　背景： 　　某拟建工业项目的有关基础数据如下： 　　1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。 　　2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。 　　3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。 　　4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。 　　5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。 　　6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。 　　问题： 　　1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。 　　2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。 　　3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。 　　4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。 　　分析要点： 　　本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。 　　等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下： 　　1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，c o 　　2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A - IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。 　　3.计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额×年利率。 　　4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应付利息。 　　答;： 　　问题1： 　　解：1.建设期借款利息： 　　第1年贷款利息= 500/2×6%=15. 00(万元) 　　第2年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元) 　　建设期借款利息= 15+45.90 =60. 90(万元) 　　2.固定资产年折旧费=(2000+60. 90-100)/8=245.11(万元) 　　3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×(8-6)+残值 = 245.11×2+100=590.22(万元) 　　【案例二】 　　某大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理实施招标.招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布.招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式担保.评标方法采用经评审的最低投标价法.投标有效期为60天. 　　业主对招标代理公司提出以下要求：为了避免潜在的投标人过多，项目招标公告只在本市日报上公布，且采用邀请招标方式招标. 　　项目施工招标信息发布以后，共有12家潜在的投标人报名参加投标.业主认为报名参加投标的人数太多，为减少评标工作量，要求招标代理公司仅对报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查. 　　开票后发现： 　　1、A投标人的投标报价为8000万元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标相等人; 　　2、B投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价5%; 　　3、C投标人提交的银行投标保函有效期为70天; 　　4、D投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法宝代表人的印章，但没有加盖项目负责人的印章; 　　5、E投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，但没有联合体共同投标协议书; 　　6、F投标人的投标报价最高，帮F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件. 　　经过标书评审，A投标人被确定为中标候选人.发出中标通知书后，招标人和A投标人进行合同谈判，希望A投标人能再压缩工期、降低费用.经谈判后双方达成一致：不压缩工期，降价3%. 　　问题： 　　1、该项目施工合同应该如何签订?合同价格应是多少? 　　2、F投标人的投标文件是否有效?对其撤回投标文件的行为应如何处理? 　　3、分析A、B、C、D、E投标人的投标文件是否有效?说明理由. 　　4、业主对招标代理公司提出的要求是否正确?说明理由. 　　正确答案： 　　1、①该项目应自中标通知书发出后30日内按招标文件和A投标人的投标文件签订书面合同，双方不得再签订背离合同实质性内容的其他协议. 　　②合同价格应为8000万元. 　　2、F