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竞争分析 基于本地块基础条件及未来发展方向，锁定我们的竞争项目 竞争项目甄选原则 ① 城市综合体项目 ② 入市时间重合 ③ 区位相近 ④ 具有借鉴意义 次级竞品 核心 竞品  次级竞品项目 描述：位于岛内，综合体项目，品牌实力开发商开 发，已经入市，预计未来1-2年可结案。 项目：邮电大楼、海峡明珠广场、世侨中心 核心竞品项目 描述：位于岛内，同为城市综合体，品牌实力开发商 开发，入市时间基本相同。 项目：世茂海峡大厦、裕景中心、建发2010P13、嘉丽广场 世茂海峡大厦：品牌优势和开发经验丰富，但是其地段交通不便、缺乏办公氛围 区位：厦港片区 开盘时间：预计2011年 土地面积： 3万㎡ 建筑面积： 27万㎡ 物业面积：五星级酒店 45000㎡，办公103800㎡， SOHO办公 80000㎡，商业40000㎡ 规划产品：2栋 250米以上的超高层建筑，一幢作为五星级酒店和顶级写字楼，另一座则作为SOHO办公楼，下面还有30米的裙楼 其中，精英SOHO酒店式管理，由五星级酒店管理，酒店由世茂自己持有，商业由世茂自己持有，引进大型商场及电影院 产品：商业街、精英SOHO、百货、酒店、五星级豪华 影院 车位：1051个，其中地上车位30个，地下车位1021个  本案 海峡大厦 建发2010P13：建发品牌优势，客户资源，但是地处东部片区，交通不便、成熟度低，本案同样具备相当优势