中国产业园地产创新研究报告.doc

中国产业园地产创新研究报告 ——报告制作方：思源经纪 引 语 2006年，思源顾问的《中国产业地产创新研究报告》在对产业地产长期跟踪、系统研究、顾问咨询基础上，对新兴的产业地产进行了系统、全面的深入研究，已就产业地产的出现与发展、需求状况、政策分析、市场和产品定位、开发模式和产品形态创新及存在的问题和误区等多方面进行了深入系统的阐述，获得业内的广泛好评。但随着2006-2007年度国内房地产市场的发展，产业地产的发展状况、政策环境、开发模式等方面都出现了新的变化，产业地产在快速发展的过程中面临新的发展形势和机遇。 为了准确把握产业地产的发展脉搏，继续深入研究产业地产这一新兴的开发模式，思源顾问在已有产业地产研究成果的基础上，结合06年以来产业地产相关的新的发展动态，在产业地产的市场发展趋势、面临问题、涉及的重点产业、融资渠道、产品创新和开发模式创新等方面进行了深入的研究，以期在产业地产的实际开发操作过程中起到实质性的指导、借鉴作用。 2006-2007年度，在政府工业用地实行招拍挂、指定基准地价的宏观调控下，产业地产走上了快速、规范的发展道路，专业化程度日益提高，在园区产业规划、产品升级、园区内部管理方面都有不同程度的提高和完善，同时产业地产的快速发展也给开发企业带来不小的资金压力，融资问题开始成为制约产业地产发展的关键。产业地产发展的另一显著表现是涉及的重点产业范围扩大，除了总部经济外，近年发展势头旺盛的临空产业、创意产业也受自身发展特点影响纷纷选择产业地产作为其发展的依托。本报告仅作为产业地产应用领域的探索，我们希望和业界持续探讨。 研究方法： 产业地产作为产业与地产的跨行业、跨领域结合，具有较强专业特点。 在研究方法上，我们以市场经济学为理论基础，综合运用市场研究和行业研究方法，依托实证研究在国内研究应用的现实可行性。 在定性研究和定量研究结合时，对于定量的数据支撑，我们进行了审慎的甄别。力求定性和定量相结合时，两者之间相互验证的真实性。 由于国内统计数据的缺陷，以及产业地产相关的统计口径以“工业地产”为标准，统计标准与产业地产所涵盖的外延有较大差异。因此，我们在统计数据的选择和使用上采取审慎的态度，数据的选取力争从多角度求证其可选用性。 在实证研究方面，我们认为符合现阶段国内产业地产研究资源匮乏的需要。通过讨论论证后的策略支点、市场切片选取，能够有效、真实的体现现阶段中国产业地产的发展状况。同时我们借助一些国外产业地产发展的案例，给国内产业地产的发展以借鉴。 关键词： 产业地产、产业升级、生态办公、临空产业、创意产业、总部经济、融资、产业园、创新、外资基金 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc177986657 引 语 1 HYPERLINK \l _Toc177986658 第一章 本年度产业地产发展新趋势和面临的问题 PAGEREF _Toc177986658 \h 4 HYPERLINK \l _Toc177986659 1.1 本年度产业地产发展新趋势 PAGEREF _Toc177986659 \h 4 HYPERLINK \l _Toc177986660 1.2 本年度产业发展新问题 PAGEREF _Toc177986660 \h 4 HYPERLINK \l _Toc177986661 1.3 产业地产，一座未挖掘到位的金矿 PAGEREF _Toc177986661 \h 6 HYPERLINK \l _Toc177986662 1.4 回归市场主导模式，地价上涨优化产业链 PAGEREF _Toc177986662 \h 7 HYPERLINK \l _Toc177986663 1.5 产业地产迅速蔓延，向二线城市扩张 PAGEREF _Toc177986663 \h 10 HYPERLINK \l _Toc177986664 第二章 本年度产业地产涉及重点产业领域探讨 PAGEREF _Toc177986664 \h 12 HYPERLINK \l _Toc177986665 2.1 临空产业崭露头角，产业物业需求量大 PAGEREF _Toc177986665 \h 12 HYPERLINK \l _Toc177986666 2.2创意产业风起云涌，生态化办公呼之欲出 PAGEREF _Toc177986666 \h 13 HYPERLINK \l _Toc177986667 2.3 总部经济风靡全国，产品体量升级成新趋势 PAGEREF _Toc177986667 \h 14 HYPERLINK \l _Toc177