物业后期品质提升需求表.docxVIP

物业后期运营品质提升需求表 类别 序号 物业需求项 地产意见 备注 人行、车行出入口类 1 园区出入口数量尽可能减少，以减少物业后期人员成本支出。 2 各类出入口需设计遮雨棚，确保人员读取卡通行不被雨淋； 3 园区出入口门禁建议安装电动开关门闭门器，提高通行效率； 4 各类出入口门、道闸建议加装红外防砸及防夹设施并安装高清摄像机进行监控； 5 园区人行出入口、单元门出入口，通行宽度建议不小于80CM，且 通行无障碍，方便老人、小孩、婴儿车、及人员携物通行； 6 人行道至单元门口尽量直接通行，避免绕道绿化； 地下室设备房 1 各所设备房应尽可能集中设计，减少物业后期巡查时间，提高工作效率； 2 所有设备房地面标高应高于车库地面标高10公分，以防水流入 3 所有设备房地面建贴防滑砖，墙面及天面用防水腻子及防水涂料，节约物业后期改造费用； 4 高低压配电房、发电机房等带电设备房天花中不应有给排水管网通过，以免水管损坏造成二次损坏或损失 5 电梯机房、高低压配电室应设置空调设备，以保持机房内的温度符合设备要求。如不安装空调，建议增加防虫百叶窗及通风设备，利用自然风降温 6 消防泵房、生活水泵房、泳池机房天花不应有排污管及雨水管通过，以免造成水污染。如有条件墙面可贴瓷砖方便后期清洁管理 7 用消防泵房、生活泵房、泳池机房应设置排水沟，建议选用复合材料的雨水箅子。 操作用房 1 地下室需格外设计有工程、绿化、保洁的值班室、操作间、物资储存室、公用洗手间及物业服务中心大仓库； 2 装修要求：地面贴防滑砖、墙面天花防水腻子及涂料刷白简装； 3 位置应集中方便人员取拿物资及工作需求，提高工作效率； 物业管理用房 1 服务中心办公区域应设计有：经理室、接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室（可容纳30人左右培训）、卫生间、男女更衣室等 2 位置应设计在相对集中位置方便客户来访，尽量采用自然光办公，简易办公装修标准； 3 接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室需安装拾间监控方便物业后期监管及突发事件处理； 物业生活用房 1 物业生活用房包括：员工食堂、男女洗手间、冲凉房、男女（安全、工程、客服等）宿舍、活动室、男女洗衣区、晾衣区、 2 位置尽量集中、出入通道独立向外减少对业主的景响、尽量采用自然通风，建议不要设置在地下室 物业配套用房（业委会、居委会） 1 业委会、居委会：（根据当地政策。办公室、资料室、会议室、接待室） 园区围墙及防爬围档 1 围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量； 2 高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点； 3 铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。 4 天面及一层有攀爬风险的燃气管、给排水管应增加防爬刺及钉排； 5 围墙栏杆下方就砌筑高于泥土面50公分的挡土墙及坎，防止泥土流失及铁质栏杆长期潮湿而易生锈及损坏 6 栏杆材质建议选用管壁内外热镀锌钢管，以防锈蚀；表面建议喷涂深色油漆。 垃圾房 1 垃圾中转站与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米左右为宜，臭气排放不影响住宅和商业 2 垃圾中转站应做干湿分离区，墙面及地面应贴防滑地砖，里面设有清洁水池、排水沟、照明、动力用电等，要考虑通风及夏季储存（是否配制冷设备）以防臭气污染； 3 垃圾中转站的入口平台及地面要考虑排水、垃圾运输车辆通行、清洁水、照明及易于清洗等 4 垃圾分类处理，单元楼栋垃圾筒应考虑在一楼及负一楼各设定垃圾筒摆放点，要考虑通风及便利业主使用。 车库出入口 1 长于10米坡道，设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加。 2 坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施；宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料。 3 车库出口刷卡交费处，应避免半坡起步现象，减少车辆倒滑现象 4 车库出入口需设计遮雨棚，确保人员读取卡通行缴费不被雨淋； 5 车库出入口岗亭需具有防水功能或购买成品岗亭，并需有空调安装位； 6 车库出入口尽量合并，车库出入口附近需设计专用的非机动车道；宽度不小于1.5米； 7 地下车库出入口上下坡路面及通行车道要有防滑措施。 地下车库 1 地下车库四周一定要设计排水沟并与集水井联通，方便排水需求，满足物业后期管理要求 2 当地下室停车位超过500个时属于特大地下停车场，出入口数量设计时不少于3个，设计的出入口宽度需能满足同时出入需求及可直联市政路方便出入。 3 地下室较大时设计采光井时，建议采光井采用玻璃棚，保障通风但阻档雨水进入。 园林工程 1 园区人行路面宽度需最少保障4人可并排通行，建议不少于2.5米宽。 2 人行路建议设计从方便人员通行考滤，不建议进出单元需绕道绿化。不利于通行，人员会踩踏捷径绿化带通行。 3 人行