佛山三水“高丰村”项目前期策划案整合版.ppt

建议选取“低开高走”的土地开发模式， 并以此指引项目启动区选取、用地开发时序制定。 地块开发模式 Step 1 Step 2 Step 3 适应市场现时需求，以大量精品紧凑户型及丰富产品 线，抢占市场，吸引市场关注，同时以精致水景园林， 再配以部分大面积产品，树立价值标杆 尽量加大商业体量，以商业、高单价低总价特色公寓 产品实现高资金回收 项目已呈规模，继续推出丰富户型产品线，实现项目利润最大化 开发策略 建筑形式 价值体系 价格敏感因素 特点 契合度 灵动空间 明星产品与现金牛产品的结合，兼顾速度 昭示性强、个性化，有效的创新方式，可考虑LOFT、SOHO、酒店式公寓等商务设计，提升产品价值 客居可住可商，有利于扩大客户群体 精品公寓 现金牛产品，超额利润来源 取决于供给的弹性，高品质公寓与紧凑三房并存时，公寓成为瘦狗，需总价控制面积，注重使用功能 户型面积不宜过大，充分考虑总价因素 ，有利于吸引投资群体，便易出租 紧凑三房 形象贡献一般，与本项目客户契合度高，对应客户群广，容易资金快速回笼 改善三房 标杆产品、超额利润来源 位于地块价值最优处 售价高，易树立价值标杆，形象好；但占地大，容积率小，对应客户群相对较窄 物业契合度说明 物业发展初步建议 方案一 建 筑 面 积 ：285796.27 ㎡ 其中（预计）： 商业约8万㎡（28%） 住宅楼约21万㎡ （72%） 户型 面积区间（㎡） 总面积（㎡） 面积比 精品两房 60～70 41159 20% 紧凑三房 80～90 102898 50% 舒适三房 100～110 20580 10% 阔景三房 及四房 120～140 41159 20% 合计 　 205796 100% 物业类型 面积区间（㎡） 总面积（㎡） 面积比 酒店式公寓 35～60 32000 40% 街区商业 40～100 45000 56% 会所 120～140 3000 4% 合计 　 80000 100% 方案一 户型配比建议 方案二 物业发展初步建议 户型配比建议 方案二 户型 面积区间（㎡） 总面积（㎡） 面积比 公寓 35～60 34500 15% 精品两房 60～70 34500 15% 紧凑三房 80～90 92000 40% 舒适三房 100～110 23000 10% 阔景三房 及四房 120～140 46000 20% 合计 　 23000 100% 物业类型 面积区间（㎡） 总面积（㎡） 面积比 街区商业 40～100 44968 94% 会所 120～140 3000 6% 合计 　 47968 100% 建 筑 面 积 ：285796.27 ㎡ 其中（预计）： 商业约4.8万㎡（18%） 住宅楼约23万㎡ （82%） 户型配比建议 方案对比 根据目前市场价格，住宅均价约6000元/㎡，商铺售价约20000元/㎡，则： 方案一：预计销售额为26.6亿 方案二：预计销售额为22.8亿 四、案例参考 华元·十六街区 提供前所未有的NEWLOFT生活方式和新锐的BLOCKSTREET商业模式，比shoppingmall更精致，更鲜活，但同样功能齐备，尤为难得的是其中每个铺位都临街而设。 十个BLOCK模块街区相对独立又浑然一体，主街与四条次街交错分割，营造立体式的商业内街，形成流动性极强的内部空间。 三里屯VILLAGE 采用纵向结合横向分割裂，外部连廊，上层商铺外廊，单体全玻璃幕墙设计的一个大型开放式商业区。 三里屯VILLAGE 富有创意的立面风格 上第MOMA 明亮的地标 比梦想还要纯净的建筑，现代主义建筑艺术，世界风尚简约品位彰显美学价值 简约奢华 精品意识 上第MOMA 全景观、公园式纯居住社区 围合形社区 南北通透 内藏景观 楼间错落 下沉式仿生态园林 伴景而居 建筑板式小高层，像项链一般环绕地块而立，巧妙贯穿、错落有致，围合出独立社区，内藏水、树、 石、林所构成的仿生景观。保证了社区内在的私密。 围合式建筑、下沉式全社区景观，东西向景观视线通廊，社区统一规划设计、同等舒适享受，共享生态环境、生活环境和人文素养融合共生的居住优生学。 园林分为四大水景、若干小品、植物分散布局，景观围合建筑，自然亲近每户居民，人们像居住在公园当中。 建筑和景观设计采用纯净色彩，自然融入生活之中，人们在这里不但享受舒适的生活，同时拥有宁静、从容的心情。 芦苇笙歌 水沙漏 水中间 双生太极 金地梅陇镇 独特的规划、立面迅速在市场上引起热点关注，个盘印象迅速建立 不同于普通的围合式社