文化宫步行街市场调研报告课件.ppt

广场路南接颐阳路，北临南京路，为黄石市一条主要商业街道，此相对 南京路和交通路要短，但商业人气旺盛，肯德基和黄石有名的金虹商场均在 广场路上。广场路共有门面118家，其中以服装品牌店为主，共有32家之多， 其次是美容美发和花店，各有14家。 广场路门面的单位月租金目前大多在150-200元/平米左右，转让费比较 高，在10万元左右。 郁香巷是黄石最古老、最破旧的一条街，也是 黄石真正的步行街，共有100家门面，人流量也较 大，主要以服饰、饰品、箱包、美容美发为主。 门面的开间从1.5米到8米，进深基本上都是3、 4米，大一点的门面进深有7、8米，层高2米，其月 租金都在200元/平米左右。 由于紧邻的黄石文化宫拆迁改造，2006年7月20 日拆迁的通知已下达到各门店，现在店面都在以吐 货的形式销售，巷里有些门面已经开始拆除了。 黄石经济技术开发区是湖北省的重点开发区之一，现已形成为以高新技术产业为主 导的发展态势。由于开发区的快速发展，特别是市委市政府迁入开发区后，住宅开发迅速 繁荣，几个大盘整体开发，在住宅带动下，开发区商业也步入快速发展期。 目前开发区商业还比较薄弱，刚处于起步阶段，但在住宅开发推动下，以及各产业园 的建设，与日常生活配套的社区型商业迅速繁荣。如在琥珀山庄、山水明城、武夷花园、 丽岛半山华府等品质住宅小区的临街面就出现了一定规模的社区型商铺。一些中小型超市 、餐饮酒楼、美容美发和药房进入营业。 黄石文化宫步行街市场调研报告 黄石房地产市场数据 2005年全年数据 8万平米 05年全市商务楼销售面积 2005年全年数据 89万平米 05年全市住宅销售面积 2005年全年数据 97万平米 05年全市销售面积 2005年全年数据 0.6% 05年商品房空置率 2005年全年数据 85万平米 05年全市竣工建筑面积 2006年5月数据 48个 全市在开发项目 2005年全年数据 10.1亿元 05年全市商品住宅销售额 2.3亿元 1900元/平米 12.4亿元 128.9万平米 15亿元 数据 2005年全年数据 全市商铺和写字楼销售额 特别说明 项目分类 2006年5月数据 全市商品住宅均价 2005年全年数据 05年全市商品房销售额 2006年5月数据 全市开发建筑面积 2005年全年数据,比04年增长48.3% 全市房地产开发投资 黄石文化宫步行街市场调研报告 黄石房地产市场数据初步结论 1、48个项目,15亿元投资,130万平米建筑面积,85万平米竣工面积,12.4亿元销售额, 黄石房地产市场规模位列中等城市前列,在湖北中仅次于武汉、宜昌和襄樊； 2、黄石是一个城镇化率很高的城市，商品住宅刚性需求比较大，35万平米的婚房，45万平米的旧房换新房，以及15万平米的外来定居房，决定了黄石每年有90万平米的住房需求，因此商品房空置率极低，随着黄石工业进一步优化发展，住房需求还会增加，住宅地产潜力巨大； 3、黄石商铺开发量比较小，绝大部分是住宅底商，纯商铺项目极少，而投资商铺的需求比较大，特别是中心城区的商铺一直供不应求，因此黄石商铺市场潜力巨大，特别是中心城区。 黄石文化宫步行街市场调研报告 黄石房地产热点版块示意图 黄石文化宫步行街市场调研报告 黄石中心城区在售商铺调查 新一佳、工贸家电已进驻 预计2万元/平米（一层临街商铺） 3.8万平米 底商A区5层，B、C区2层 黄石大道 南京路口 华夏国际购物中心 中心城区(黄石大道、湖滨大道、磁湖路和颐阳路所围合的城区) 2005年9月 已售完 一层1.9万元/平米 3000平米 底商二层 黄石大道 华夏城旁 康家大厦 底商 2005年9月 已售完 一层2.4万元/平米 二层1.2万元/平米 6000平米 底商三层 武汉路 京华路口 万利大厦底商 湖滨大道 芜湖路口 黄石大道 芜湖路口 详细地址 2005年12月 已售完 1.2万元/平米 (一层门面) 3000平米 底商二层 康茂明珠底商 中盘 1.5万元/平米 (一层临街门面) 9000平米 底商5层 汇龙大厦底商 特别说明 售价 规模 类型 项目名称 黄石文化宫步行街市场调研报告 黄石中心城区在售重点商铺调查1 华夏国际购物中心 主体A区5层，局部B、C区二层 层数 华夏国际购物中心是传统商场布局，直接销售价格低，而且难以成功，为此开发商采取了产权式商铺模式：先招商后销售，主体持有，部分销售；由于招商比较成功，可售商铺又分割为10-60平米，因此受到了投资群体的欢迎，目前仍在招商，未对外销售，预计1层商铺价格会达到2万元/平米。 销售模式 中央空调系统、零售业管理信息系统 配套设施 1层层高4.8米,2-5层4.5米,单铺建面10-60平米 商铺