第九章房地产开怀抱发项目.pptVIP

* 解 (1)项目总开发价值 1)项目可出租建筑面积：4 500×0.85平方米=3 825平方米 2)项目每年净租金收入：3 825×450万元=172.125万元 3)项目总开发价值： =172.125×(P／A9.5％，48.5)万元 =1 789．63万元 (2)项目总开发成本 1）土地成本：425万元 2)建造成本：4 500×1 000万元=450万元 3)专业人员费用(建筑师、结构／造价／机电／监理工程师等费 用)：450×12.5％万元=56.25万元 . 4)电贴、用电权等其他费用：60万元 . 5)管理费：(425+450+56.25+60)X×3.0％万元=29.74万元 * 6)财务费用 ①土地费用利息：425×[(1+17％／4)1.5×4—1]]万元=120.56万元 ②建造费用／专业人员费用／其他费用／管理费用利息： (450+56.25+60+29.74) ×[(1+17％／4)0.5×4—1]万元=51.74万元 ③融资费用： (120.56+51.74) ×10％万元=17.23万元 ④财务费用总计： (120.56+51.74+17