关于南宁住房公积金的相关问答.docVIP

[标签:标题] 　　 　　南宁住房公积金贷款审批时间要多久啊 　　一、 住房公积金贷款购房审批时间一般是不超15工作日。 　　二、公积金贷款付款比例 　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 　　三、住房公积金贷款 　　1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 　　2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。 　　3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和divide;实际缴存比例 times;12(月)times;0.45(还款能力系数)times;贷款期限(最长可贷年限)若双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 　　南宁住房公积金管理中心是什么单位 　　南宁住房公积金管理中心属于事业单位编制。 　　事业单位(Public Institutions)，是指由利用国有资产设立的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。 　　事业单位的明显特征为中心、会、所、站、大队等字词结尾，例如会计核算中心、卫生监督所、司法所、银监会、保监会、质监站、安全生产监察大队等，二级局也为事业单位。事业单位分为参公事业单位以及普通事业单位。普通事业单位分为全额拨款事业单位、差额拨款事业单位、自收自支事业单位。参公改革之后的事业单位在省公务员招考中招考，普通事业单位在事业单位招考中招考。 　　事业单位接受领导，是表现形式为组织或机构的法人实体。与企业单位相比，事业单位有以下特征：一是不以营利为目的;二是财政及其他单位拨入的资金主要不以经济利益的获取为回报。 　　南宁住房公积金管理中心 　　地址：广西壮族自治区南宁市西乡塘区 　　附近公交站： 　　鲁班路北 - 公交站 　　途经公交车： 8路 10路 52路 　　西大西门 - 公交站 　　途经公交车： 8路 10路 52路 　　鲁班大学路口 - 公交站 　　途经公交车： 8路 10路 35路 52路 　　南宁住房公积金贷款额度 　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 　　按照还贷能力计算的贷款额度 　　计算公式为： 　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)times;还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]times;贷款期限(月)。 　　按使用配偶额度 　　[(双方月工资总额+双方所在单位住房公积金月缴存额)times;还贷能力系数-双方现有贷款月应还款总额]times;贷款期限(月)。 　　其中还贷能力系数为40% 　　月工资总额=公积金月缴额divide;(单位缴存比例+个人缴存比例)。 　　按照房屋价格计算的贷款额度 　　计算公式为：贷款额度=房屋价格times;贷款成数 　　按照贷款最高限额计算的贷款额度 　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 　　南宁住房公积金贷款都需要哪些条件 　　一、南宁住房公积金贷款条件： 　　1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。 　　2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好。 　　3、有按期偿还贷款本息的能力。 　　4、有合法有效的购房合同或协议。 　　5、已交付20%以上的房款。 　　二、贷款程序 　　1、提出申请。借款人凭就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是