大连市场再见部分1-1.pptVIP

本市宏观经济指标同期增长 经济的稳健持续发展带动了居民收入的增加，促进了房地产市场的发展。 人均收入逐年递增 2005年国家对房地产市场进行调控，自3月16日取消房贷优惠政策后，又陆续出台了若干房地产新政，主要有3月26日“国八点”、4月7日“国八条”、5月11日“七部委八条意见”、6月1日调整营业税等。大连市政府也紧随其后发布了一系列文件，以抑制房地产过量投资，控制日益上涨的房地产价格。大连房地产业虽在短期内受到一定的冲击，但由于大连市购房者多以自用居住为主，房地产投机行为较少，因此大连房地产市场受政策影响不大。 涨价、加息没有降低购房热情 生活观念的转变，目前市民们已经不再像以前那样把自己当作攒钱的工具，而是越来越注重享受生活，改善生活质量的需求非常迫切，房价和利率的上调不足以阻挡人们对于美好生活的追求； 底气的转变，由于时下的很多购房者属于二次置业，房价的整体上扬也加速了他们现有住房的升值，可以从二手房交易中使自己的购买力得以补充和提升，从而以较强的底气面对物美价不廉； 信心的提升，人们对宏观经济发展前景以及未来个人收入增长的信心在逐步提升，这种提升使人们勇于通过贷款购房方式来实现自己的居家梦想。从这个角度来看，利率上涨提高了购房群体的含金量，确实能起到规避房地产市场的金融风险，减少房地产泡沫的作用。 本市近年土地供应走势 2005年的土地出让面积量明显高于近几年的