第六章泣路线价法.pptVIP

第六章路线价法 第一节路线价法的基本原理 　　路线价法是对城市土地进行估价的重要方法之一，适用 于对较大规模的土地估价，如课税估价、征地拆迁补偿估价 等，是一种简便、迅速的估价方法。而其他估价方法，如市 场法、收益法等需要花费相当长的时间，而且在运用时有严 格的限制，一般仅适用于个别地块的土地估价。 一、路线价法基本概念 　　路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的 原理，对面临特定街道且地段相同、用途相同的城市土地， 设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设 于该街道上，此单价称为路线价；然后根据此路线价格，再 配合深度百分率表，用数学方法计算出临接该街道的其他各 宗地价格的一种估价方法。为理解路线价的概念要注意以下 几个概念： 1．临街深度：是指宗地距离街道的垂直距离。 2．标准宗地：是以从城市一定区域中沿主要街道的宗地中 选定的深度、宽度和形状为标准状况的宗地。 3．标准深度：是指标准宗地的临街深度。 二、路线价法理论依据 　　它的理论依据是具体土地价值的决定理论。土地价值主 要由土地的有用性和接近性即距离街道的远近决定的。对于 城市土地来说，其有用性直接决定于接近性，因而城市土地 的价格主要是由接近性决定。 三、路线价法的特点及适用范围 1.运用路线价法的前提条件是，有可供使用的科学合理的深 度百分率表和其他