运城兰之韵项目前期策划方案2014.7.13.ppt

围挡 在工地周围沿路设立围挡，做项目广告推广展示。 工地包装 广告媒介 户外： 1.广告牌 周边主要干道醒目位置树立擎天柱广告牌 2.道旗 售楼部门前大街两侧 3.刀旗 售楼部门前 广告途径 电视： 1.效果图、视频插播 2.电视台飘字 短信： 优惠信息、项目亮点传播 报广： 主流报纸头版头条 网络： 运城看房网、0359房产网 单页、条幅： 城区、各县、乡镇流动散发、悬挂 特定塑料购物袋： 制作项目专属塑料购物袋，放置于各大中小超市免费发放使用 媒介传播 电视 户外 报广 网络 短信 根据经验判断三 四线城市的当地 电视台推广效果 良好，可通过高 县本地电视台采 用飘字或视频的 形式，从而获得 更多的关注 主要集中投放现 场围墙广告，售 楼部附近道旗和 大牌以及乡镇民 房山墙喷绘（此 方式既合理控制 推广费又能获得 良好的效应）。 出于推广成本考 虑，建议使用夹 报（为保证品质 可使用与报纸半 版同样大小的纸 张印制夹页）。 短信推广成本低 但却可将要宣传 的信息强制让受 众知晓，为进一 步节约成本可将 短信只发给月话 费消费100元以 上的（有经济实 力的客户）。 基于目前网络技术的发达，很多人购房都会选择上网搜索，因此加强网络广告投入很有必要，以此针对有效客户进行宣传。 条幅、单页、 购物袋 大面积派发单页 进行项目推广、宣 传；在各县、村等 主干道、十字路口 悬挂宣传条幅；免费 向中小型超市提供特定 塑料购物袋做项目宣传 * 项目地段优势渲染 1 项目建筑风格优势阐述 2 项目小区景观配套诉求 3 项目价格优势阐述 5 项目户型、面积阐述 4 　　 项目高性价比阐述 项目差异化优势阐述 项目建筑性能阐述 项目合法手续阐述 项目升值潜力阐述 10 9 8 7 6 项目卖点提炼 户型 公寓50-60㎡ 80-90㎡ 100-115㎡ 115-125㎡ 130及以上 功能配置 1+1+1+1 2+2+1+1 3+2+1+1 3+2+1+2 3+2+1+2 所占比例 10% 15% 30% 30% 15% 建议建筑面积及户型配比 综合市场情况和项目自身定位，建议本项目住宅部分配比比例如下： 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 两梯四户 户型示例 入户花园 转角飘窗 落地飘窗 空中花园 平面布局示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 两梯三户户型示例 入户花园 转角飘窗 落地飘窗 双阳台 平面布局示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 1：121㎡ 2：124㎡ 3：89㎡ 一梯两户 户型示例 双开门电梯 入户花园 落地飘窗 平面布局示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 E1：138㎡ E2：138㎡ 一梯两户 户型示例 景观电梯 入户花园 7.7米横厅 平面布局示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 G1：128㎡ G：127㎡ 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 户型示意——赠送房间 88㎡2+1房 110㎡2+2房 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 75㎡1+1房 97㎡2+1房 户型示意——赠送房间 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 户型示意——边户-赠送房间、入户花园、双阳台、飘窗 露台+花台 飘窗 超宽阳台 开放式厨房 观景独立餐厅 收纳空间 入户花园 飘窗 万科幸福系——户型示意 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 130平米 三房两厅三卫 原则 重要性 二、项目规划与设计 布局 道路 景观 立面 户型 配套 商业 物业 万科幸福系——户型示意 89平米 三房两厅两卫 优点： 　　1、客厅南面连接落地大窗，并使使得客厅有效扩展，采光和通风得到明显的改善; 　　2、厨房外连独立洗衣房，洗衣晾晒，比较实用贴心; 　　3、三个卧室连观景落地窗，使得视野更加宽阔，居住舒适，社区园林景观尽显眼底; 　　4、一体式厨房从生活阳台获得采光和人性化小设计，使得烹饪更显乐趣; 　　5、卫生间做了干湿分离，功能区合理划分，使得舒适生活井井有条; 　　6、户型中有储藏室设计，可有住户自行设计，或做步入式衣帽间，或做小的储藏室等; 　　7、另外还有许多细致入微的人性化设计，诸如： 　　8、强大的玄关空间系统 　　9、享受型卫浴空间系统 原则