逸墅庄园3期丘吉尔庄园.ppt

逸墅庄园3期丘吉尔庄园会所功能建议 达观机构 2010-7-26 高档会所 是高档社区的标志和脸面 高档会所 更体现业主的身份标识和社交取向 项目会所 就是客户 体验“丘吉尔”人格魅力 体验“丘吉尔庄园”生活 体验项目尊贵生活的最佳载体 项目会所功能 精神层面 服务层面 丘吉尔庄园文化 提供业主尊贵享受 Ⅰ、精神层面 丘吉尔庄园文化 文化、身份、荣耀 1、雪茄屋 丘吉尔牌雪茄 物件： 雪茄烟斗 雪茄剪 雪茄保湿盒 红酒 哈瓦那雪茄 会晤时仍然不忘抽雪茄 丘吉尔在书桌前写作 …………………… 壁画： 被抽掉雪茄 的愤怒 影音室 丘吉尔演说记录 丘吉尔纪实片 …… 2、丘吉尔庄园 文化画廊 见证家族的不朽荣耀与传奇 马尔博罗公爵一世 约翰?丘吉尔 温斯顿?丘吉尔 家族历史 “丘吉尔庄园 ” 湖湘领袖龙脉 水脉 城市 庄园全景 “沙盘 示意” 3、其他装饰 欧式豪华灯具 欧式电话 欧式花瓶 欧式茶具 Ⅱ、服务层面 提供业主尊贵享受 健康、休闲、运动 2、休闲室 斯诺克桌球 斯诺克(Snooker)的发明则相对晚了许多。关于斯诺克的起源，一个比较可信的说法是:在19世纪晚期，台球运动风行于驻扎在印度的英国军队中，1885年，当时的英国英式台球冠军约翰·罗伯特让斯诺克台球在英国兴盛起来，并流行到世界各地。 桌上足球 把实心的网球比赛移到台面上来操纵就变成了今天风靡全球的乒乓球，如今把偌大的绿茵场的足球比赛移到台面上来操纵的运动就是今天的桌式足球。桌式足球英译BABYFOOT起源于欧美，20世纪50年代由法国人伊贝尔.古蒂先生发明。 沙狐球英文名称为SHUFFLE-BOARD，二十世纪引进中国时音译为沙狐球，也叫桌掷球，已有五百多年的历史，最早起源于十五世纪英国宫廷贵族推硬币游戏，十九世纪逐步演化为竞技休闲娱乐体育运动并遍及欧美，二十世纪风靡全球。 沙狐球具有娱乐性、趣味性强，感受独特，适应人群广泛，可以修身养性、陶冶情操等特点 沙狐球 运动健身室 3、健身室 瑜伽室 室内恒温游泳池 4、游泳池 户外阳光游泳池 其他思考 有关方面统计：北京会所约60%亏损，深圳会所约84%亏损，广州会所约90%亏损。一般来说，开发商是不在乎会所建造成本的，因为建造会所的成本对整个项目来说，是微乎其微的。假设一个20万平方米的住宅项目，建一个2000—3000平方米的会所，那么会所面积仅占总面积的1%—1.5%，实在不算什么。 但接下来的事情就不那么划算了：一个2000—3000平方米的会所，一年下来，水费、电费、管理费、人工费、设备维护费、物料消耗费等一应费用，起码要200万元，如果开发商负担70年，那么少说也得1.4亿元。如果是带游泳池、温泉浴的高档会所，每年就得700万—800万元，70年下来的运营资金高达6亿元。 80%的会所亏损 委托经营式会所 这类会所实现了运营的社会化、市场化。本着公平原则，对业主保留、赋予优先权、优惠权，但否定或部分否定业主的无偿消费权，同时接纳来自市场的公共消费。但问题是加大了业主享受稳定服务的风险。 会员制会所 ??? 开发商负责会所建造、装修，业主购买价格不菲的“会员卡”，由专门的服务商为会员提供专属服务，并赚取劳务收入。此类会所完全能够为会员提供专用私密空间，但仅限于顶级、富豪型项目。 独立运营式会所 会所的独立运营商以专业的服务水准、独立的法律地位、自负盈亏的经济责任承接会所的运营。但其缺陷是：会所规模的局限性，使独立运营商的一部分服务专长难以施展。 加盟运营型会所 即一个楼盘有多个会所加盟，一个会所服务于多个楼盘。这样就不再是一个楼盘建一个会所的画地为牢的经营方式，而是一种高效率的交叉运营模式。业主能够凭一张业主卡就可在多个不同类型、远近距离不等的会所享受优惠服务，同时，会所内的经营商家获得稳定的消费客源。 谢谢！