第五章 怡市场比较法.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ③比较实例选取　 因为估价对象为别墅，分别选取A、B、C三宗别墅房地产作为可比实例分别与估价对象进行比较，求其比准价格。比较因素及比较因素修正见表3-12和表3-13所示。 　　　 估价对象及 指　　　　　比较实例 　　　　数 比较因素 估价对象 房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交单价（元/m2） 待估 4847.33 5408.91 5275.82 交易情况 100 100 100 交易时间 100 100 100 区域因素 商业繁华度 99 99 101 交通条件 99 100 100 基础公用设施完备度 99 99 100 离市中心距离 102 105 102 个别因素 环境条件 99 105 99 平面布置 100 100 100 比较因素修正表 　　　估价对象及 内　　　比较实例 　　　　容 比较因素 估价对象 房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交单价（元/m2） 待估 4847.43 5408.91 5275.82 交易情况 100/100 100/100 100/100 交易时间 100/100 100/100 100/100 区域因素 商业繁华度 100/99 100/100 100/101 交通条件 100/1