第8讲全投资性房地产.pptVIP

zhouhonggen@163.com 案例8 投资性房地产 ——金融街投资性房地产由成本模式改为公允价值模式 讲述案例前对投资性房地产准则的了解 一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值的房地产。房地产是房产和地产的总称。房产就是建筑物，也叫不动产；地产就是土地，准确地说，是土地使用权。企业的厂房是固定资产，厂房下面的土地是无形资产。房地产可以分为两类：一类是自己使用的，作为固定资产和无形资产来核算；另一类是用于出租的，作为投资性房地产核算。 二、投资性房地产的范围 （一）已出租的土地使用权 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 （三）已出租的建筑物 投资性房地产一共就有三种：其中，第二种持有增值的土地一般比较少见，所以，投资性房地产，主要就是指已出租的房地产。不属于投资性房地产的项目，除了自用房地产外，还有一种：作为存货的房地产，即房地产公司的产品。 会计处理 初始计量投资性房地产的房地产初始计量，比照固定资产。 成本模式的投资性房地产会计处理 涉及到营业税的处理 无形资产出租和出售（营业税金及附加、营业外收支） 投资性房地产出租及处置（投资性房地产，是企业的一项“经营活动”，这个经营活动包括出租和增值后出售，经营活动产生的税费进“营业税金及附加”的 ） 投资性房地产的公允价值模式计量 1、采用公允价值模式有两个条件：（1