第九讲罕有购房与抵押融资.pptVIP

第九讲 购房与抵押融资 学习目标 1 介绍最常用的抵债贷款融资方式并学习主要费用的计算方法。 2 探讨一个人能买得起多大的房子。 3 评价把买房当作一种投资的价值。 4 介绍对房子评价的几种方法。 5 介绍一种比较租房和买房的模式。 第一节 抵押融资 1 什么是抵押融资 2 什么是住房抵押 3 什么是抵押 4 什么是第二抵押 抵押融资的概念 抵押融资是一种传统的借钱买房的方式。 住房抵押是每个月要偿还相同金额的一种固定资产贷款。 抵押被定义为一种以还贷为前提条件的.从借款人到贷款人的对资产权利的转移，该权利是由借款人享有赎回权的债务偿还的保证。 换句话说，当你以抵押贷款方式购得住房时，房屋的产权实际已经转移给贷款银行，你只能在贷款债务全部还清后才能重新获得对该房产的产权。这种从贷方重新获得产权的权限叫做担保赎回权。因此，抵押实质上并不是一种贷款，而是一种贷款的保证（见下面的列子）。 约翰（John）和珍妮特（Janet ）夫妇从保罗.埃文斯（Paul Evans）那里购得一处价值20万元的住房。库尔森夫妇首先付给埃文斯先生80 000元现金，剩下的12万购房款将以第一抵债的方式贷款付清。抵债人—— Nova Scotia 银行已经同意了他们的抵债要求，也就是说，银行已经允许库尔森以抵押的方式贷款。 像许多买房者一样，库尔森夫妇以为他们已经拥有了一所新房子