投资项目建设必要性评估.pptVIP

1.项目建设必要性评估包括哪些内容？ 2.市场调查的内容和方法？ 3.市场预测的内容和方法？ 4.确定项目建设保本规模和经济规模的方法有哪些？ 案例：房地产项目市场调研与投资分析 复习与思考 第一节 投资项目建设必要性评估的意义和内容 第二章 投资项目建设必要性评估 第二节 市场调查 第三节 市场预测 第四节 竞争力分析与投资战略选择 第五节 投资项目建设规模分析 第一节 投资项目建设必要性评估 一、项目建设必要性评估的意义 二、项目建设必要性评估的内容 （1）、拟建项目概况评估 （2）、拟建项目建设与国家产业政策、国民经济规划、行业规划和地区规划关系的判断 （3）、项目建设与企业发展规划关系判断 （4）、拟建项目产品的市场需求和供给评估 （5）、拟建项目生产规模分析 十二五规划：重点发展制造业 钢铁：重点发展高速铁路用钢、高牌号无取向硅钢、高磁感取向钢。 促进产业发展的规模化、集约化经营，限制粗放式经营方式；集中力量调整好重大的产业比例关系；促进经济的持续稳定快速增长。 我国产业政策： 我国区域政策的要求是： 东部地区：要充分利用有利条件，实现更高水平的发展，率先基本实现现代化; 中西部地区：要充分发挥自身资源优势和产业优势，优先发展和安排基础设施、资源开发项目以及利用外资项目。 鼓励东部与中西部地区实行多种 形式的联合和合作，缩小地区差距 1、考察项目对国民经济总量平衡的影响 2、考察项目对经济结构优化的影响 3、考察项目对国家产业政策的影响 项目宏观必要性评估 4、考察项目对国家生产力布局的影响 5、考察项目对国民经济长远发展规划、行业 规划和地区发展规划的影响 6、考察项目产品在国民经济和社会发展中的 地位与作用 1、分析项目所生产的产品是否符合市场需求 2、分析项目建设是否符合企业发展战略 3、分析项目建设是否考虑合理生产规模的问题 4、分析项目建设是否有利于科技进步 项目微观必要性评估 第二节 市场调查 意义 通过市场调查和市场预测，根据项目产品 的竞争能力、市场规模、位置、性质、特点 ，判断项目产品是否有市场的一种分析方法。 市场分析 二、市场分析的内容 市场需求研究； 市场供给研究； 产品研究； 价格研究； 市场行为研究； 市场调查是根据市场分析的需要，收集 产品、价格、供求关系及购销行为等有关 市场信息资料的工作。 市场调查: （1）市场商品寿命周期调查 （2）市场商品需求情况调查 （3）市场商品供给情况的调查 （4）市场商品变动趋势调查 一、市场调查的意义 二、市场调查的内容 四、市场调查的程序 （1）明确调查目的和内容 （2）明确调查范围相对象 （5）实施调查计划 （3）确定调查方法 （4）制订调查计划 （6）编写调查报告 （7）跟踪调查 普遍调查 抽样调查 重点调查 三、市场调查的方法 直接调查法 间接调查法 资料调查法 专家调查法 第三节 市场预测 以市场调查所获取的信息资料为基础， 运用科学手段、方法，对未来一定时期 内市场发展的状况、发展趋势作出正确 的估计和推断。 市场预测: 三、市场预测的内容 国内市场 供给预测 需求预测 产品市场占有率预测 国际市场 一、市场预测的作用 二、市场预测的分类 市场预测的基本原理 是依据过去和现在市场供需情况所表现出来的 客观规律性来推断未来市场供需的发展趋势, 是一个根据已知推测未知的推理和判断过程。 收集资料 预测方法 推 测 未 来 预测理论分析 预测原理关系示意图 调 查 研 究 ① 确定预测目标，制定预测计划。 ② 收集、整理、分析资料。 ③ 选择预测方法并进行预测。 ④ 分析预测结果，即分析预测结果的准确性 和可靠性。 ⑤ 编写预测报告。 四、市场预测的程序 1、移动平均法（简单、加权） 2、指数平滑法（一次、二次） 3、趋势预测法（直线、曲线） 4、因果分析法（一元、二元） 5、最终用途法（消费系数法） 6、消费水平法（弹性分析） 五、市场预测的方法 六、市场综合分析和产品方案分析 （1）市场综合分析 （2）产品方案评估 ?国内需求量＝国内产量用于国内总销售量 ＋未满足的需求量 市场总需求量＝国内需求量＋出口量 市场总供应量＝国内现有生产能力＋进口量 总需求不足额＝市场总需求量－市场供应总量 市场综合分析 产品市场供需平衡分析表 年份 产品名称 需求情况 供应情况 供需差额 国内总销量 未满足需求量 出口量 总需求量 国内生产量 进口量 总供应量 1 2 3 4 = 1+2+3 5 6 7 = 5+6 8 = 4-7 目前情况 项目投产时情况 项目投产五年后情况