江西房地产市场评估及发展对策研究.ppt

（四）结论 全省房地产市场发展呈现不平衡状况，各地在投资额、房价、待售面积等方面差异较大； 与中部其他省份相比，江西房地产市场发展处于滞后水平； 与经济发展状况相比，江西房价处于较高水平； 与全国其他重点城市相比，南昌市房地产市场投资增速慢，但房价增速较快； 房地产宏观调控初见成效，江西大中城市房价快速上涨势头得到遏制，但房价要回到合理价位尚待时日。 Company Logo frcik 江西房地产市场评估与发展对策研究 目 录 江西房地产市场基本情况分析 1 江西房地产市场发展状况评估 江西省房地产市场发展存在的问题 江西省房地产市场发展的趋势判断 2 3 4 促进房地产市场发展的对策建议 5 一、江西房地产市场基本情况分析 （一）房地产开发投资情况 2007-2010年，商品房开发投资额分别为435、547、634、706亿元，同比增长速度分别为26%、26%、16%、11%，年均增长17.5%。 (二)房地产土地供应情况 2007-2010年，江西省商品房当年购置土地面积较为稳定，基本维持在800万平方米左右，变化幅度不大。同比增长速度分别为-13%、23%、-30%、12%。 （三）商品房销售价格情况 江西省商品房销售价格逐年增长，增长速度较快。2007-2010年，商品房销售价格从2071增长到3143元/平方米，年均增长14.9%。 同比 （四）商品房待售面积情况 江西省商品房待售面积逐年增长，2007-2010年，商品房待售面积从289万平方米 增加到357万平方米 ，但同比增长幅度逐年降低 。 （五）经济适用房投资情况 江西省经济适用房投资额逐年下降，并且幅度较为明显。2007-2010年，经济适用房投资额从19.8亿元降低到11.3亿元，逐年下降，并且幅度明显 。 二、江西房地产市场发展状况评估 （一）江西11个设区市房地产市场发展比较 （投资额） 2011年1-10月，11个设区市中，商品房开发投资完成额最高的为南昌市，达195亿元，占全省房地产总开发投资额29%。开发投资完成额最低的为萍乡，达13亿元，占全省房地产总开发投资额的2%。就同比增长速度情况而言，最快的为鹰潭市，增长幅度为86.33%，最慢的为萍乡市，增长幅度为2.53%。 （一）江西11个设区市房地产市场发展比较 （商品房价格） 1.开发投资情况 江西省各地市商品房价格增长都比较迅速。2011年1-10月，江西省11个设区市南昌商品房价格最高，为5977元/平方米，宜春商品房价格最低，为3056元/平方米。增长速度方面，上饶增长速度最快，同比增幅达40.6%。鹰潭最小，同比增幅为10.11%。 （一）江西11个设区市房地产市场发展比较  （商品房待售面积） 1.开发投资情况 2011年1-10月，江西省各设区市中，南昌、上饶的商品房待售面积最大，分别达67万、80万平方米，同比增长-89%，50%。九江商品房待售面积同比增长速度最大，达754%，南昌同比增长最少，达-89%。 （二）中部六省房地产市场发展比较 表1 中部六省2008-2010年房地产开发投资（亿元） 以2010年为例，在中部省份中，江西商品房投资额为3297亿元，列第五位，只有安徽的37%、河南的41%、湖北的45%、湖南的48%。就同比增长速度而言，江西2010年同比增长33%，列第4位，河南同比增长52%，列第一位。 6829.88 5261.86 4744.20 湖 南 7185.16 5124.61 3974.82 湖 北 8013.13 5263.58 4670.26 河 南 3297.92 2471.78 2233.03 江 西 8956.29 6454.32 4807.41 安 徽 2459.70 1848.85 1342.62 山 西 2010年 2009年 2008年 　 （二）中部六省房地产市场发展比较  （商品房价格） 表2 中部六省2008-2010年商品房销售价格（元） 在中部省份中，江西房价较低，但是上涨速度较快。安徽和湖北的房价最高。以2010年为例，江西全省房价在中部排在第五位，与湖南房价相近。 3146 2680 2302 湖 南 3743 3532 3001 湖 北 3042 2666 2339 河 南 3144 2643 2136