第六章林假设开发法.pptVIP

* * * * * * * * 第六章 假设开发法 房地产估价 假设开发法 学习内容 主要内容5.1假设开发法的基本原理 5.2假设开发法的计算公式5.3各项费用的计算5.4假设开发法的运用举例 （一）概念：假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法，也称剩余法。 基本原理 概念 理论依据 适用对象 使用条件 估价步骤 计算公式 费用计算 运用举例 （二）理论依据：预期原理 （三）假设开发法适用的对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。 待开发的土地（生地、毛地、熟地） 在建工程 可装修改造或可改变用途的旧房 假设开发法 一、假设开发法的基本原理 （四）使用条件： 正确地判断房地产的最佳开发利用方式 正确地预测未来开发完成后的房地产价值 有良好的社会经济环境 基本原理 概念 理论依据 适用对象 使用条件 估价步骤 计算公式 费用计算 运用举例 假设开发法 一、假设开发法的基本原理 （1）房地产的投资、开发按市场经济机制运行； （2）有一个明朗、开放及长远的房地产政策； （3）有一个长远、公开及稳定的土地供给（出让）计划； （4）有一套统一、严谨及健全的房地产法规； （5）有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库； （6）要有一个稳定、清晰及全面的有关