h第八章泣土地增值税法.pptVIP

一、征税范围与纳税人 征税范围： 转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 土地增值税的征税范围通常以三个标准判定： 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。 (集体土地的自行转让是一种违法行为) 标准之二：土地使用权，地上建筑物及其附着物是否发所有权转让。 “出让”发生在政府垄断的土地一级市场，“转让”发生在土地二级市场。 标准之三：转让房地产是否取得收入。 属于土地增值税征税范围的情况 出售国有土地使用权 取得土地使用权后进行房屋开发建造后出售 存量房地产买卖 抵押期满以房地产抵债（发生权属转让） 单位之间交换房地产（有实物形态收入） 投资联营后将投入的房地产再转让的 合作建房建成后转让 非公益性赠与房产 不属于土地增值税的征税范围 房地产继承、赠与、出租（无收入） 房地产抵押期内 房地产的代建房行为（权属未变） 房地产评估增值 免征或暂免征税的情况 个人互换自有居住用房地产 合作建房建成后按比例分房自用 投资联营时房地产转让到投资企业 企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业 国家征用收回的房产 个人转让居住满五年以上的房地产 建造普通标准住宅出售(容积率、面积、价格) 纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个